2022年房地产经纪人《职业导论》考点试题（四）

　　1[.单选题]根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人()。

　　A.不承担处理事务过程中的不利后果

　　B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用

　　C.负有支付房地产经纪人报酬的义务

　　D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任

　　[答案]C

　　[解析]房地产代理合同中委托人的义务一般包括：①提供材料;②协助看房;③支付费用。其权利一般包括：①知情权;②交易收入的所有权。

　　2[.单选题]某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另外推荐其他房源，但()。

　　A.不能另外收费

　　B.只能收看房费

　　C.只能收信息费

　　D.只能收劳务费

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪机构推出“包年限租赁”服务，比如以一年为租赁服务年限，在一年内如果非因委托人原因终止租赁合同的，被迫搬离租赁房源的。房地产经纪机构负责另外推荐其他房源，保证其继续租赁而不需要另外支付经纪服务费。

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　　3[.单选题]房屋交易的实质是()

　　A.产权交易

　　B.实物交易

　　C.使用权交易

　　D.收益权交易

　　[答案]A

　　[解析]房屋交易的实质是房屋产权交易，因此确认房屋产权的真实性以及是否存在瑕疵是首要问题。

　　4[.单选题]下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是()。

　　A.代办个人住房抵押贷款

　　B.为委托人代办税费缴纳事务

　　C.代办解除标的房屋抵押手续

　　D.提供与标的房屋买卖相关的法律咨询

　　[答案]D

　　[解析]在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括：①提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询;②寻找承购人;③协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。ABC三项均属于基本服务之外的延伸服务。

　　5[.单选题]房地产经纪服务完成的标志是()。

　　A.房地产交易合同的签订

　　B.房地产交易合同的生效

　　C.佣金的支付

　　D.经纪服务合同的签订

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金;代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。

　　6[.单选题]下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是()

　　A.房地产经纪合同是劳务合同

　　B.房地产经纪合同是有偿合同

　　C.房地产经纪合同可以是不要式合同

　　D.房地产经纪合同是单务合同

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

　　7[.单选题]()是房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

　　A.房屋承租经纪服务合同

　　B.房屋承购经纪服务合同

　　C.房屋出租经纪服务合同

　　D.房屋出售经纪服务合同

　　[答案]B

　　[解析]房屋承购经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

　　8[.单选题]房屋的出售价格超出合同中标明的价格的部分，应归()所有。

　　A.国家

　　B.委托人与房地产经纪机构

　　C.委托人

　　D.房地产经纪机构

　　[答案]C

　　[解析]在房屋出售经纪服务合同中，应标明委托人要求的房产出售价格，如实际成交价高于上述价格，超过部分归委托人所有。

　　9[.单选题]房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着()关系。

　　A.互为对价

　　B.互为等价

　　C.权利相对

　　D.义务相对

　　[答案]A

　　[解析]双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。

　　10[.单选题]房地产经纪服务合同的补充内容是针对房地产经纪机构提供的()而增加的条款。

　　A.基本服务

　　B.延伸服务

　　C.手续代办服务

　　D.抵押贷款服务

　　[答案]B

　　[解析]根据委托人与房地产经纪机构的协商，房地产经纪服务合同可以针对房地产经纪机构提供的其他延伸服务增加相关补充内容，但双方协议认为需要另外签订服务合同的延伸服务除外。