2022年房地产经纪人《职业导论》考点试题（五）

　　1[.单选题]房地产经纪延伸服务是否收费由()确定。

　　A.价格管理部门

　　B.房地产经纪机构

　　C.委托人

　　D.房地产经纪机构和委托人协商

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪机构完成房地产经纪服务后委托人就有义务支付佣金，延伸服务的效果不应作为影响委托人佣金支付义务的因素。延伸服务是否收费应由经纪机构和委托人协商确定，但其本身并不作为影响委托方佣金支付义务的因素。

　　2[.单选题]房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与()之间的权利义务关系。

　　A.交易一方

　　B.交易双方

　　C.交易当事人

　　D.委托人

　　[答案]D

　　[解析]《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面的房地产经纪服务合同。即以合同形式来相对固定房地产经纪机构与委托人之间的权利义务关系，从而有效保障当事人的合法权益。

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　　3[.单选题]经纪合同署名中，不包括()内容。

　　A.经纪机构法人代表的住址

　　B.经纪机构备案证号

　　C.经纪人名称

　　D.经纪人注册号

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪合同的缔约双方是房地产经纪机构和委托人。委托人是自然人的，标明自然人的姓名、身份证件号码、住址等;委托人是法人的，标明法人的名称、营业执照号和住所。合同中标明房地产经纪机构的法人代表、营业执照号码、经纪机构备案证号、地址、联系电话等。并写明具体执行该业务的房地产经纪人员(至少一名全国注册房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理)的信息(姓名、身份证件号、注册号)。

　　4[.单选题]房地产经纪服务合同采用()形式是中外房地产市场的惯例。

　　A.口头

　　B.书面

　　C.公证

　　D.法律

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同。这是商品交换最为典型的法律表现形式。②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同。③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同可以是不要式合同。但房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

　　5[.单选题]房地产经纪机构()，就开始承担房屋的保管责任。

　　A.签订经纪服务合同

　　B.进行房屋查验

　　C.接受房屋钥匙

　　D.发布房源信息

　　[答案]C

　　[解析]根据我国《合同法》的有关规定，除非当事人另有约定，保管合同至保管物交付时成立。保管期间，保管人应当妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。只有保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失的，才不承担赔偿责任。可见，房地产经纪机构一旦接受了委托人所交付的房屋钥匙，就开始承担该房屋的保管责任。

　　6[.单选题]房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种()关系。

　　A.市场交易

　　B.合同约定

　　C.行为约束

　　D.互惠互利

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪活动是房地产整体市场的重要组成部分，对房地产市场的交易活动有着重要的影响。房地产经纪活动是市场行为，房地产经纪机构与委托人之间的劳务服务关系实质上也是一种市场交易关系。这种交易能否在合法、正常的状态下进行，有赖于市场交易活动的安全和秩序。房地产经纪服务合同是房地产经纪机构与委托人共同遵守的行为规则。

　　7[.单选题]下列关于委托方式的说法，正确的是()。

　　A.委托方式的选择由房地产经纪机构和委托人共同协商

　　B.多家委托的缺点在于受到房地产经纪机构客户的数量限制

　　C.独 家委托、多家参与销售的方式中，佣金在卖方独 家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配

　　D.独 家委托中，谁先达成交易合同，谁获得佣金

　　[答案]C

　　[解析]A项，房屋出售经纪服务合同中的委托方式可以是独 家委托，或多家委托。两种方式各有利弊，委托人可以根据自己的实际情况进行选择。B项，独 家委托中委托人把房屋授权给一家房地产经纪机构出售，并确定一定的委托期限。在委托期内，房地产经纪机构为了促成交易，会集中力量将房源推荐给客户，缺点在于受到受托房地产经纪机构客户资源的限制。C项，独 家委托、多家参与销售是指一家房地产经纪机构接受出售方的独 家委托，但是该房源信息向其它相关房地产经纪机构开放，其他房地产经纪机构可以向自己的买方客户推荐，如果成交，佣金在卖方独 家委托的房地产经纪机构和联系承购方的房地产经纪机构之间分配。D项，多家委托的方式中委托人把房屋同时授权给多家房地产经纪机构出售，谁先达成交易合同，谁获得佣金。

　　8[.单选题]下列关于房地产经纪服务合同委托期限的说法，错误的是()。

　　A.委托期限的界定，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感

　　B.若需要变更合同条款的，经双方协商一致，可达成补充协议

　　C.合同履行期间，一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议

　　D.合同履行期间，任何一方变更合同条款的，应口头通知对方

　　[答案]D

　　[解析]A项，委托期限指房地产经纪服务委托方委托房地产经纪机构提供房地产经纪服务的具体时间期限。委托期限实质上规定了房地产经纪机构完成某项经纪服务工作的时间界限，有利于督促房地产经纪机构增强紧迫感，提高工作效率。BD两项，合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方。经双方协商一致，可达成补充协议。C项，合同履行期间，任何一方如有确凿证据证明对方的行为严重影响自己的利益，必须终止合同的，可于委托期限届满前，书面通知对方解除本协议，并结清相关费用，或追偿违约金。

　　9[.单选题]房地产经纪机构承办房地产经纪服务以外的其他服务时，所提供的书面告知服务材料需经()确认

　　A.委托人签名或盖章

　　B.委托人口头

　　C.房地产管理部门盖章

　　D.工商管理部门盖章

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务(如各类房地产经纪延伸服务)的，也应当书面告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名(盖章)确认。

　　10[.单选题]房地产经纪机构公布房源信息的前提是()。

　　A.信息真实

　　B.委托人口头答应

　　C.信息得到执行该业务的房地产经纪人的确认

　　D.委托人书面同意

　　[答案]D

　　[解析]委托人在确认房屋状况说明书内容并书面同意发布房源信息时，房地产经纪机构方可通过合法渠道进行发布。