2022房地产经纪人考试《业务操作》测试题（一）

　　1[.单选题]房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制()。

　　A.《房屋使用说明书》

　　B.《房屋状况说明书》

　　C.《房屋销售委托书》

　　D.《房屋质量鏊定书》

　　[答案]B

　　[解析]房屋现场勘察作业后的工作包括：①应及时整理好现场勘察过程中的有关数据和资料，填写《物业现场勘察表》，为制作《房屋状况说明书》做好准备。②在填写《物业现场勘察表》绘制物业标准平面图时，应指明物业朝向、门、窗位置，绘制地理位置图时指明物业四周主要路段。③在告诉客户评估结果时。应详细地向客户解释评估方法、评估依据及结果。若客户对价格无异议，则在《物业现场勘察表》签名予以确认。④房地产经纪人查看房源后，要仔细评估房屋的优点和缺点，用心感受房屋的特点。比如是否临近地铁站口。房屋朝向是否有噪声，室外绿化景观特色，周边交通有多少公交车线路，其通向哪里，等等。⑤根据《物业现场勘察表》记录的相关内容，另行编制《房屋状况说明书》，以备带客户看房时使用。

　　2[.单选题]对出租或出售房屋的权属审核，经纪人要询问客户是否取得的证书不包括()。

　　A.《房屋所有权证》

　　B.《房屋购买协议证书》

　　C.《土地使用权证》

　　D.《他项权利证书》

　　[答案]B

　　[解析]物业的权属状态一般由特定的法律文件反映，《不动产权证》(如《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《他项权利证书》)等。在产权证书上需要列明的内容有产权性质(如商品房、房改房、宅基地等)、业主姓名、土地使用年限、法定用途、房屋土地位置图等。

　　3[.单选题]一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的()。

　　A.20%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.80%

　　[答案]A

　　[解析]一般推荐是指业主受托经纪人将房源信息(连同业主联系方式)推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%～25%。

　　4[.单选题]限价房购房人取得房屋权属证书后()年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.10

　　[答案]B

　　[解析]限价房购房人在取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需转让的，由政府回购;5年后转让所购住房，需要补交土地收益等价款。

　　5[.单选题]相关配套设施达到生活方便程度通常是指()。[2011年真题]

　　A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

　　B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市

　　C.500m半径范围内有邮局、医院、超市;1000m半径范围内有银行、中小学

　　D.500m半径范围内有银行、小学;1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市

　　[答案]D

　　[解析]生活方便程度符合以下标准才能称为具备相关配套设施：①银行，指在物业500m的半径范围内有一个或一个以上的储蓄所;②学校，指在物业500m的半径范围内有小学，在1000m的范围内有中学;③邮局，指在物业1000m的半径范围内有可以办理快件、国内特快专递、收领包裹、IDD、DDD长话等各项邮政电信业务的邮电所或邮电支局;④医院，指在物业1000m的半径范围内有一个医院;⑤超市，在物业l000m有较大规模的农贸市场或有可以提供主副食品的超 级市场

　　6[.单选题]下列不属于房源分类的原则的是()。

　　A.按级分类原则

　　B.简单实用原则

　　C.主次分明原则

　　D.优劣性原则

　　[答案]D

　　[解析]房源分类原则有：①房源分类原则，分类检索就是遵循快 速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类等。②简单实用原则，房源分类管理应该结合房地产经纪企业和房地产经纪人的实际情况，分类简单容易理解，实用方便操作。③主次分明原则，根据房源的优质等级、紧急程度等划分，有主有次、有先有后地进行维护和营销推广。

　　7[.单选题]房源信息公盘制的优点是()。

　　A.保障了收集房源信息的房地产经纪人利益，有利于提高其收集房源信息的积极性

　　B.信息有效利用率更高、流通更快 速

　　C.房源信息不易外泄

　　D.避免房地产经纪人出现“留盘”行为

　　[答案]B

　　[解析]公盘制是指在一个房地产经纪企业内部，或者几个联盟房地产经纪企业之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。公盘制的优点表现在信息完全共享有利于新入职的经纪人进入工作状态，经纪人可以快 速联系匹配到的房源业主并及时带看，从而大大提高工作效率，因为无需再通过持盘经纪人合作，所以使得信息有效利用率更高、流通更快 速;强调团队合作多劳多得，一般公盘制会对经纪人业务动作细分，房源开发、钥匙委托、独 家委托、磋商促成等可能由不同经纪人完成上述作业，而在佣金分配上只要为该房源的交易付出贡献的均可以按照贡献分到一定比例的佣金。其缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为，房源信息较容易外泄;可能出现有的房源信息多个经纪人同时在跟进，造成重复作业和对业主的骚扰，也容易导致员工内部利益冲突。

　　8[.单选题]房地产经纪公司常用的宣传方式是()。

　　A.报纸广告

　　B.电话拜访

　　C.门店接待

　　D.互联网

　　[答案]C

　　[解析]门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构沿街开设的店面，客户主动上门咨询而得到客户的方法。这种方法是常用的方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。

　　9[.单选题]采用电话拜访开拓房源渠道的方式的缺点是()。

　　A.比较费力，但可联系的人较少

　　B.受时间和地点的限制

　　C.花费时间较多

　　D.容易遭受拒绝

　　[答案]D

　　[解析]电话拜访的缺点包括：①会在一定程度上受到时间的限制，比如上班时间不宜打扰;②只能通过声音传达信息，可能缺乏人情味，容易遭受拒绝，客户印象不深刻等。该种方式的优点包括：①比较集中;②针对性较强;③比较省力且可联系的人较多;④不受地点的限制;⑤不受天气影响;⑥花费的时间较少。

　　10[.单选题]房源的动态性主要包括两个方面，一是其价格因素的变动，二是其()的变动。

　　A.产权状态

　　B.使用状态

　　C.物理状态

　　D.租售状态

　　[答案]B

　　[解析]房源的动态性主要包括两个方面：①物业交易价格的变动，价格波动经常随着市场的变化、业主(委托方)心态的变化而不断波动;②物业使用状态的变动，是指在委托期间，物业的使用状态(如闲置、居住或办公等)发生变化，如原本闲置待出售的物业，业主(委托方)决定先租给其他人居住，但并没有因此拒绝有兴趣的买家去看房、购买等。由于房源存在变动性这一特征，所以经纪人要不间断地与业主(委托方)联系，以便在房源的某些指标发生变动时，及时进行更新。