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2021年房地产经纪人考试《专业基础》冲刺题(1)

来源：考试网 [2021年4月30日] 【大中小】

　　1[.单选题]在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在()米以上的部位应当计算全部建筑面积。

　　A.2、00

　　B.2、20

　　C.2、40

　　D.2、80

　　[答案]B

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　　2[.单选题]某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是()。

　　A.公摊面积

　　B.使用面积

　　C.套内建筑面积

　　D.建筑面积

　　[答案]D

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　　3[.单选题]总平面图中涂黑的直角等腰三角形标高符号表示的是()。

　　A.相对标高

　　B.建筑高度

　　C.室外地坪标高

　　D.坐标

　　[答案]C

　　[解析]标高符号表示建筑物某一部位的高度，为一直角等腰三角形，用“▽”表示。建筑总平面图的室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。

　　4[.单选题]建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是()

　　A.毫米

　　B.厘米

　　C.分米

　　D.米

　　[答案]D

　　[解析]标高符号用“▽”表示，为一直角等腰三角形，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。标高符号的尖端指至被标注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。标高数字标注在标高符号的左侧或右侧。标高数字以米(m)为单位，注写到小数点以后第三位(总平面图中通常注写到小数点以后第二位)。

　　5[.单选题]总平面图中的室外地坪标高应采用()。

　　A.相对标高

　　B.负数标高

　　C.正数标高

　　D.绝对标高

　　[答案]D

　　[解析]标高有绝对标高和相对标高两种。建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示。高于它的为正数标高，低于它的为负数标高，正数标高在数字前不注“+”，负数标高在数字前注“﹣”。

　　6[.单选题]在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是()。

　　A.建筑竣工图标注的面积

　　B.房产测绘单位实测的面积

　　C.购房合同约定的面积

　　D.开发商确定的面积

　　[答案]B

　　[解析]产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。

　　7[.单选题]某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有公用建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是()m2。

　　A.133

　　B.135

　　C.136

　　D.137

　　[答案]D

　　[解析]成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得：(7200-900)÷120=52.5(套)，900÷52.5≈17m2，120+17=137m2。

　　8[.单选题]某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2，套内墙体面积15m2，套内阳台建筑面积6m2，分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为()元/m2。

　　A.2173、91

　　B.2212、39

　　C.2358、48

　　D.2500、00

　　[答案]D

　　[解析]成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得该套住宅每平方米建筑面积价格：250000÷(92+8)=2500(元/m2)。

　　9[.单选题]某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有公用建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为()元。

　　A.4659、09

　　B.4823、53

　　C.5000、00

　　D.5189、87

　　[答案]C

　　[解析]成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，用公式表示为：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。半封闭的阳台按水平投影面积的一半计算，储藏面积已经计入套内使用面积。本题中，该套商品住宅的建筑面积为：64+9+6÷2+6=82m2，则该套商品住宅每平方米建筑面积的价格=410000÷82=5000(元)。

　　10[.单选题]成套房屋建筑面积通常是指()。

　　A.分层建筑面积

　　B.分户建筑面积

　　C.分单元建筑面积

　　D.分幢建筑面积

　　[答案]B

　　[解析]成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积，是以一个套间为单位的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成。

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