2021年房地产经纪人《专业基础》章节习题:房地产价格的影响因素

　　章节习题:房地产价格的影响因素

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　　1[单选题]某城市年平均人口150万人，2010年出生人口1000人，死亡300人，迁入人数2000人，迁出人数600人，则该城市2010年的人口增长率为()。

　　A0.47‰

　　B0.93‰

　　C1.4‰

　　D2‰

　　参考答案：C

　　2[单选题]从()看，利率上升或下降会增加或降低房地产开发的融资成本从而会使房地产开发建设成本上升或下降，进而会使房地产价格上涨或下降。

　　A综合效应

　　B房地产供给的角度

　　C房地产需求的角度

　　D房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

　　参考答案：B

　　3[单选题]从()看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

　　A综合效应

　　B房地产需求的角度

　　C房地产供给的角度

　　D房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

　　参考答案：D

　　4[单选题]一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是()。

　　A上升

　　B下降

　　C保持相对稳定

　　D先上升后下降

　　参考答案：A

　　5[单选题]居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，()阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

　　A超低收入者

　　B低收入者

　　C中等收入者

　　D高收入者

　　参考答案：C

　　6[单选题]结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常()。

　　A高于一般物价上涨率

　　B低于一般物价上涨率

　　C与一般物价上涨率没有关系

　　D等于一般物价上涨率

　　参考答案：A

　　7[单选题]下列税收政策中，在卖方市场情况下会推动房地产价格上涨的是()。

　　A减少房地产开发环节的税收

　　B增加房地产开发环节的税收

　　C增加买方的税收

　　D增加房地产保有环节的税收

　　参考答案：B

　　8[多选题]下列房地产价格影响因素中，会引起房价上涨的因素有()。

　　A周边土地出让出现“地王”

　　B家庭规模小型化

　　C下调贷款利率

　　DGDP增速放缓

　　E城镇化速度减慢

　　参考答案：ABC

　　9[多选题]以下关于对房地产价格影响的说法中，正确的有()。

　　A修建铁路会使得房地产价格增值

　　B通常情况下楼层比朝向对价格的影响大

　　C有些因素对房地产价格的影响与时间无关

　　D提高绿地率对房地产价格的影响一般都比较大

　　E随着时间的推移，人们对房地产的消费偏好会发生变化，从而提高或降低房地产价格

　　参考答案：CE

　　10[多选题]下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有()。

　　A家庭人口规模小型化

　　B中等收入的居民收入增加

　　C建材价格下降

　　D房地产拥有者惜售

　　E实行房屋限购政策

　　参考答案：CE

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