2021年房地产经纪人《专业基础》章节习题:房地产价格的评估方法

　　章节习题:房地产价格的评估方法

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　　1[单选题]因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损，称为()。

　　A物质折旧

　　B功能折旧

　　C外部折旧

　　D技术折旧

　　参考答案：C

　　2[单选题]收益法的估价原理是()。

　　A预期原理

　　B替代原理

　　C成本费用原理

　　D分配原理

　　参考答案：A

　　3[单选题]()是根据价值时点的建筑物实际状况判断的建筑物年龄，类似于人看上去的年龄。

　　A建筑物的有效年龄

　　B建筑物的实际年龄

　　C自然寿命

　　D经济寿命

　　参考答案：A

　　4[单选题]利用收益法评估房地产价格时，不必 考虑的因素是()。

　　A房地产未来收益

　　B土地取得成本

　　C运营费用

　　D地产收益期限

　　参考答案：B

　　5[单选题]某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10%。该宗房地产目前的价值为()万元。

　　A964.4

　　B977.9

　　C1000

　　D3500

　　参考答案：A

　　6[单选题]运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求，不正确的是()。

　　A可比实例的成交日期应尽量接近价值时点

　　B可比实例应是估价对象的类似房地产

　　C可比实例的成交价格应尽量为正常价格

　　D可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

　　参考答案：D

　　7[单选题]某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元;该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为()万元。

　　A76.30

　　B79.68

　　C80.96

　　D82.35

　　参考答案：B

　　8[单选题]假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指()。

　　A净运营收益

　　B期末转售收益

　　C有效毛收入

　　D潜在毛收入

　　参考答案：D

　　9[单选题]市场法估价在经过()之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。

　　A房地产状况调整

　　B交易情况修正

　　C选取可比实例

　　D市场状况调整

　　参考答案：A

　　10[单选题]以下的房地产中，适用收益法估价的有()。

　　A公园

　　B行政办公楼

　　C旅馆

　　D图书楼

　　参考答案：C

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