2021年房地产经纪人考试《专业基础》精选考题（十一）

　　1[.单选题]按规定个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额()。

　　A.不变

　　B.递减

　　C.递增

　　D.酌情调整

　　[答案]B

　　[解析]等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额(本金)在整个贷款期限内均分(等额本金)，再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。

　　2[.单选题]中国银行业监督管理委员会要求借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过()。

　　A.50%(含50%)

　　B.55%(含55%)

　　C.60%(含60%)

　　D.65%(含65%)

　　[答案]A

　　[解析]中国银保监会要求将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

　　3[.单选题]李某年收入为3.60万元，每月需付房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是()。

　　A.0.03

　　B.0.25

　　C.0.27

　　D.0.30

　　[答案]D

　　[解析]本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。根据公式，月房产支出与收入比=(820+80)/3000=0.3。

　　4[.单选题]个人住房贷款中的组合贷款是指()。

　　A.购房贷款和装修贷款

　　B.购买两套或两套以上的住房贷款

　　C.贷款资金来源于两家或两家以上商业银行

　　D.由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款

　　[答案]D

　　[解析]本题考查的是个人住房贷款的种类知识点。组合贷款简称组合贷，是借款人所需的资金先尽量申请公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款金额由公积金贷款金额和商业性贷款金额两部分组成的个人住房贷款。

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　　5[.单选题]某家庭收入预期逐渐减少，如果采用抵押贷款方式购房，最适宜选用的还款方式是()。

　　A.等额本息

　　B.等额本金

　　C.每期还息，到期一次还本

　　D.到期一次还本付息

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是还款方式的选择知识点。等额本金还款方式因每月的还款额是递减的，适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。

　　6[.单选题]关于房地产贷款的含义，下列说法错误的是()。

　　A.房地产贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物

　　B.房地产贷款是指与房产或地产的开发、经营、消费活动有关的贷款

　　C.房地产贷款是指房地产抵押贷款

　　D.贷款的用途是房地产的贷款

　　[答案]C

　　[解析]房地产贷款可从两个角度来表述：一是指贷款的用途是房地产的贷款;二是指房地产抵押贷款，即以房地产作为抵押物发放的贷款，该贷款可能用于房地产，也可能用于其他方面。典型的房地产贷款是上述两者兼有的贷款，即贷款既用于房地产，又以房地产作为抵押物。因此C选项错误。

　　7[.单选题]关于房地产贷款，下列说法错误的是()。

　　A.个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和租赁住房的贷款

　　B.房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等的房地产项目的贷款

　　C.土地储备贷款是指贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款

　　D.个人住房租赁贷款是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款

　　[答案]A

　　[解析]个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。

　　8[.单选题]下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是()。

　　A.抵押房地产权属证书

　　B.实际占有抵押房地产

　　C.办理房地产抵押登记

　　D.抵押房地产权房产证

　　[答案]C

　　[解析]我国实行不动产登记制度，房地产抵押应向不动产登记机构办理不动产抵押登记。

　　9[.单选题]下列贷款利率状况中，从借款人角度看宜选择长期固定利率贷款的是()。

　　A.当前利率处于历史低位

　　B.当前利率处于历史高位

　　C.当前利率处于历史平均水平

　　D.未来利率变动不大

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。固定利率贷款是在事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。采用固定利率贷款时，整个贷款期限内的贷款利率都不受市场利率变化(包括基准利率调整)的影响。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来市场利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率上升的风险，通常会将贷款利率设定在一个较高的水平上。

　　10[.单选题]贷款人向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款是()。

　　A.房地产开发贷款

　　B.个人住房贷款

　　C.商业用房贷款

　　D.土地储备贷款

　　[答案]D

　　[解析]选项A，房地产开发贷款是指贷款人向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。选项B，个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。选项C，商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的各类型房产的贷款。

　　11[.单选题]目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。

　　A.信用贷款

　　B.抵押贷款

　　C.保证贷款

　　D.质押贷款

　　[解析]由于房地产不可移动、寿命长久，具有保值增值性，是一种良好的用于提供债务履行担保的物品，在单位和个人向银行申请借款时，银行为了减少自身的风险，往往要求借款人以其自己或第三人的合法房地产作为抵押物，因此在房地产贷款中，在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。