2021年房地产经纪人考试《专业基础》精选考题（十二）

　　1[.单选题]下列()不是直接信用工具。

　　A.企业直接发行的股票

　　B.企业直接发行的债券

　　C.企业之间的商业票据

　　D.存单

　　[答案]D

　　[解析]直接信用工具是指最后贷款人与最后借款人之间直接进行融资活动所使用的金融工具，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等。间接信用工具是指由金融机构在最后贷款人与最后借款人之间充当媒介的融资活动中发行的金融工具，如钞票、存单、银行票据等。

　　2[.单选题]现代国家金融体系中，居于主体地位的是()。

　　A.中国人民银行

　　B.商业银行

　　C.中央银行

　　D.政策性银行

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是中国现行金融机构体系知识点。现代国家的金融机构体系，一般是由中央银行、商业银行、政策性银行及各类非银行业金融机构所组成。其中，中央银行居于核 地位，代表国家对金融活动进行监督管理，制定和监督执行货币政策。商业银行处于主体地位，以营利为目的，直接面向单位和个人经办存贷款和结算等业务。

　　3[.单选题]货币的()职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

　　A.价值尺度

　　B.流通手段

　　C.支付手段

　　D.世界货币

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是货币和汇率知识点。货币的主要职能：①价值尺度职能，是指货币充当衡量商品所包含价值量大小的社会尺度;②流通手段，是指货币作为商品交换的媒介，即购买手段的职能;③储藏手段，是指货币退出流通领域作为社会财富的一般代表被保存起来的职能;④支付手段，是指随着商品赊账买卖的产生而出现的，指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

　　4[.单选题]金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是()。

　　A.法定利率

　　B.公定利率

　　C.市场利率

　　D.协定利率

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是汇率的主要种类知识点。市场利率是在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。

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　　5[.单选题]目前房地产贷款中，不属于担保贷款的是()。

　　A.信用贷款

　　B.抵押贷款

　　C.保证贷款

　　D.质押贷款

　　[答案]A

　　[解析]担保贷款：是指以特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款。担保贷款按担保方式，又可分为下列3类。①抵押贷款②质押贷款③保证贷款。

　　6[.单选题]贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款是()。

　　A.房地产开发贷款

　　B.个人住房贷款

　　C.商业用房贷款

　　D.个人住房租赁贷款

　　[答案]D

　　[解析]个人住房租赁贷款：是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款。

　　7[.单选题]以下不属于个人房地产贷款的有()。

　　A.个人住房贷款

　　B.个人商业用房贷款

　　C.个人住房租赁贷款

　　D.个人权利质押贷款

　　[答案]D

　　[解析]个人房地产贷款：简称“个贷”，又可分为下列3类。

　　①个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。其中最主要的是个人购房贷款。

　　②个人商业用房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修以商业为用途的房产的贷款。

　　③个人住房租赁贷款：是指贷款人向借款人发放的用于支付住房租金的贷款。它属于个人消费贷款。

　　8[.单选题]在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为()。

　　A.银行

　　B.借款人

　　C.担保人

　　D.保证人

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是信用贷款和担保贷款知识点。抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。在房地产抵押贷款中，抵押权人通常为银行。

　　9[.单选题]在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是()。

　　A.房地产估价机构

　　B.保险机构

　　C.房地产信托机构

　　D.房地产经纪机构

　　[答案]D

　　[解析]房地产经纪机构：可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务，帮助借款人测算所需贷款金额、选择贷款机构(如贷款银行)、代办房地产贷款手续，为商业银行等金融机构介绍贷款客户，为相关当事人提供不动产抵押权注销登记、抵押登记代办服务等。

　　10[.单选题]目前房地产贷款中，按照贷款担保条件可分为担保贷款和()。

　　A.信用贷款

　　B.抵押贷款

　　C.保证贷款

　　D.质押贷款

　　[答案]A

　　[解析]按贷款担保条件或保证方式的分类主要分为下列2类。

　　(1)信用贷款：是指向借款人发放的无需提供担保的贷款，即完全凭借款人的信用，借款人不需要任何担保就可以获得贷款。

　　(2)担保贷款：是指以特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款。

　　11[.单选题]房地产抵押估价时点通常是()。

　　A.抵押权设立日期

　　B.抵押权实现日期

　　C.贷款约定还款日期

　　D.估价师完成估价对象实地查勘日期

　　[答案]D

　　[解析]在实际房地产抵押估价中，因在估价时尚难以明确设立抵押权的日期、贷款期限、贷款偿还方式、债务人是否如期偿还，以及不如期偿还时将抵押房地产拍卖、变卖的日期等这些估价所必要的前提条件，所以房地产抵押价值评估只能演变为评估抵押房地产在估价时假定未设立法定优先受偿权下的价值扣除法定优先受偿敖后的余额，通常具体为估价作业日期内或者房地产估价师实地查勘估价对象期间的某个日期(原则上为完成估价对象实地查勘之日)，假定未设立法定优先受偿权下的价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。