2022年房地产经纪人考试《专业基础》预测试题（十）

　　1[.单选题]()是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。

　　A.收益现金流风险

　　B.持有期风险

　　C.机会成本风险

　　D.时间风险

　　[答案]C

　　[解析]机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。A项，收益现金流风险，是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。B项，持有期风险，是指与房地产投资项目持有时间相关的风险。D项，时间风险，是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险。

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　　2[.单选题]若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的()万元。

　　A.119、13

　　B.201、36

　　C.204、17

　　D.214、29

　　[答案]C

　　[解析]将将来值转换为现值的计算公式为：。式中，P表示现值，i表示利率，n表示计息周期数，F表示终值(将来值)。则5年后的300万元资金相当于现在的现金数量为：。

　　3[.单选题]宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在15年后存款余额要达到18万元，假定银行存款年利率为5%，宋某每年须向银行存款()元。

　　A.5772、21

　　B.8341、61

　　C.11428、57

　　D.12000、00

　　[答案]B

　　[解析]将来值转换为等额年金的计算公式为。式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。则宋某每年须项银行存款为：18×10000×5%÷[(1+5%)15-1]=8341.61(元)。

　　4[.单选题]张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款()元。

　　A.8460、49

　　B.10472、18

　　C.12500、00

　　D.18468、19

　　[答案]B

　　[解析]将来值转换为等额年金的计算公式为。式中，A为等额年金，F为终值，i为利息，n为计息周期。则张某每年应向银行存入的存款为：(100000×5%)÷[(1+5%)8-1]=10472.18(元)。

　　5[.单选题]李某购买一套单价为5000元/m2，建筑面积为90m2的商品住宅，首期付为总价的20%，余款向银行申请贷款期限为20年，贷款年利率为6.80%，按月等额偿还贷款本息的住房抵押贷款，李某每月的还款额为()元。

　　A.2748

　　B.2788

　　C.3435

　　D.3485

　　[答案]A

　　[解析]将现值转换为等额年金的公式为。本案例，李某每月的还款额=2748(元)。

　　6[.单选题]投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部()所需要的时间。

　　A.现金流入

　　B.初始投资

　　C.净现金流量

　　D.运营费用

　　[答案]B

　　[解析]静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。动态投资回收期是把投资项目各期(通常以年为单位)的净现金流量按基准收益率或目标收益率折现之后，再来计算投资回收期的。

　　7[.单选题]房地产投资分析中，()是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。

　　A.投资回收期

　　B.财务净现值

　　C.内部收益期

　　D.资金时间价值

　　[答案]A

　　[解析]静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。投资回收期是用于衡量投资项目投资回收速度的评价指标。

　　8[.单选题]房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为()。

　　A.时间风险

　　B.持有期风险

　　C.流动性风险

　　D.或然损失风险

　　[答案]C

　　[解析]流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损失。

　　9[.单选题]假设名义年利率为r，计息周期分别为年、月、日时的实际年利率为r年、r月、r日，其大小关系为()。

　　A.r>r年>r月>r日

　　B.r

　　C.r=r年>r月>r日

　　D.r=r年

　　[答案]D

　　[解析]名义利率与实际利率的关系如下：I=(1+r/m)m-l。式中，名义年利率为r;实际年利率为I;一年中计息m次，则每次计息的利率为r/m。本案例，计息周期为年的实际利率r年=(1+r)1-l=r;计息周期为月的实际年利率r月=(1+r/12)12-1;计息周期为日的实际年利率r日=(1+r/365)365-1。则r=r年

　　10[.单选题]张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6%，按月计息，则贷款的实际年利率为()。

　　A.6、00%

　　B.6、17%

　　C.6、37%

　　D.6、56%

　　[答案]B

　　[解析]名义利率与实际利率的关系为：。则张某贷款的实际年利率为：(1+6%÷12)12-1=6.17%。