2022年房地产经纪人《交易制度政策》精选试题（二）

　　1[.单选题]甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。

　　A.38

　　B.40

　　C.48

　　D.50

　　[答案]C

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中，甲开发公司在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为：50-2=48(年)。

扫描下方二维码，进入“每日一练”免费在线测试

　　2[.单选题]以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为()。

　　A.40年

　　B.50年

　　C.70年

　　D.没有使用期限的限制

　　[答案]D

　　[解析]除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

　　3[.单选题]甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为()年。

　　A.46

　　B.56

　　C.66

　　D.70

　　[答案]C

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。题中，该住宅占用的使用权剩余使用期限为：70-4=66(年)。

　　4[.单选题]某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为()。

　　A.47年

　　B.67年

　　C.70年

　　D.无限年

　　[答案]B

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地的国有土地使用权出让最高年限为70年，减去3年的建设时间，买受人获得的该宗土地使用权限为67年。

　　5[.单选题]甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是()年。

　　A.50

　　B.51

　　C.52

　　D.70

　　[答案]A

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地使用权出让最高年限为70年。题中，该购房人获得的土地使用年限为：70-18-1-1=50(年)。

　　6[.单选题]大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为()年。

　　A.50、40

　　B.40、70

　　C.40、50

　　D.50、70

　　[答案]C

　　[解析]国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。

　　7[.单选题]土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。

　　A.6个月

　　B.9个月

　　C.1年

　　D.2年

　　[答案]C

　　[解析]根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律法规办理。按照现行法规，非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金等费用。

　　8[.单选题]国有建设用地()是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

　　A.出让

　　B.使用权作价出资

　　C.租赁

　　D.使用权入股

　　[答案]C

　　[解析]国有建设用地租赁是指国家将国有建设用地租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有建设用地租赁是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。

　　9[.单选题]除法律、法规另有规定外，以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。

　　A.出让

　　B.租赁

　　C.抵押

　　D.划拨

　　[答案]D

　　[解析]《城市房地产管理法》第二十三条规定，土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。

　　10[.单选题]下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是()。

　　A.购买房屋

　　B.遗赠房屋

　　C.交换房屋

　　D.自建房屋

　　[答案]D

　　[解析]原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法没收房屋;③收归国有的无主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加层)。ABC三项均属于继受取得