2022年房地产经纪人考试《交易制度政策》考点试题（七）

　　1[.单选题]从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按()的税率征收个人所得税。

　　A.5%

　　B.7%

　　C.8%

　　D.10%

　　[答案]D

　　[解析]自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

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　　2[.单选题]某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为()万元。

　　A.60

　　B.80

　　C.100

　　D.110

　　[答案]B

　　[解析]依照房产原值一次性减除10%～30%后的余值计算缴纳房产税，税率为1.2%。依据题干得：100×(1-10%)=90(万元)，100×(1-30%)=70(万元)。所以，房产税税基可能为70到90万元之间。

　　3[.单选题]按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起()日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。

　　A.7

　　B.10

　　C.12

　　D.15

　　[答案]B

　　[解析]纳税环节是在纳税义务发生以后，办理契证或房屋产权证之前。按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

　　4[.单选题]纳税人应当自转让房地产合同签订之日起()日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　[答案]A

　　[解析]纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的，应按房地产所在地分别申报纳税。

　　5[.单选题]获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起()日内缴纳耕地占用税。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　[答案]D

　　[解析]土地管理部门在通知单位或者个人办理占用耕地手续时，应当同时通知耕地所在地同级地方税务机关。获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起30日内缴纳耕地占用税。土地管理部门凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书。

　　6[.单选题]关于房产税的说法，正确的是()。

　　A.按季度征收

　　B.税率全国统一

　　C.均按1、2%的税率征收

　　D.均按12%的税率征收

　　[答案]B

　　[解析]房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴纳。

　　7[.单选题]企业所得税的缴纳方式为()。

　　A.按年计算，分月或者分季预缴

　　B.按年计算，只能分月预缴

　　C.按年计算，只能分季预缴

　　D.按月计征

　　[答案]A

　　[解析]企业所得税实行按年计算，分月或者分季预缴。纳税年度自公历1月1日起至12月31日止。企业在一个纳税年度中间开业，或者终止经营活动，使该纳税年度的实际经营期不足十二个月的，应当以其实际经营期为一个纳税年度。企业应当自月份或者季度终了之日起十五日内，向税务机关报送预缴企业所得税纳税申报表，预缴税款;自年度终了之日起五个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。

　　8[.单选题]房产税的纳税期限是()。

　　A.按月计征，分期缴纳

　　B.按年计征，统一缴纳

　　C.按年计征，分期缴纳

　　D.按月计征，统一缴纳

　　[答案]C

　　[解析]房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

　　9[.单选题]土地增值税实行()税率。

　　A.比例

　　B.定额

　　C.超率累进

　　D.超额递减

　　[答案]C

　　[解析]土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。

　　10[.单选题]国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的()。

　　A.标准税额

　　B.平均税额

　　C.最高税额

　　D.最低税额

　　[答案]B

　　[解析]国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的平均税额。各地适用税额，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的税额范围内，根据本地实际情况具体核定。各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平，不得低于规定的平均税额。