2022年注册会计师《会计》精选习题：投资性房地产

　　1[.单选题]某企业采用成本模式计量其持有的投资性房地产。2×08年1月末购入一幢建筑物作为投资性房地产核算并于当期出租，该建筑物的成本为920万元，预计使用年限为5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧。2×09年该投资性房地产应计提的折旧额是()。

　　A.240万元

　　B.245万元

　　C.250万元

　　D.300万元

　　[答案]B

　　[解析]2×09年该投资性房地产应计提的折旧=(920-20)×515×112+(920-20)×415×1112=245(万元)。

　　2[.单选题]2×06年12月20日甲公司与乙公司签订协议，将自用的办公楼出租给乙公司，租期为3年，每年租金为500万元，于年初收取，2×07年1月1日为租赁期开始日，2×09年12月31日到期。甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2×07年1月1日此办公楼的公允价值为900万元，账面原价为2000万元，已提折旧为1200万元，未计提减值准备。2×07年12月31日该办公楼的公允价值为1200万元，2×08年12月31日该办公楼的公允价值为1800万元，2×09年12月31日该办公楼的公允价值为1700万元。2×09年12月31日租赁协议到期，甲公司与乙公司达成协议，将该办公楼出售给乙公司，价款为3000万元，增值税率为9%。该交易于2×10年初完成。假定不考虑其他因素，甲公司出售该办公楼时影响营业利润的金额为()。

　　A.1450万元

　　B.1400万元

　　C.1300万元

　　D.2200万元

　　[答案]B

　　[解析]①2×07年初自用办公楼转为以公允价值模式计量的投资性房地产时产生的价值增值额=900-(2000-1200)=100(万元)，列入“其他综合收益”贷方;②2×07年末根据当时的公允价值1200万元，应认定投资性房地产暂时增值额=1200-900=300(万元);③2×08年末根据当时的公允价值1800万元，应认定投资性房地产暂时增值额=1800-1200=600(万元);④2×09年末投资性房地产公允价值下降100万元(=1800-1700);⑤2×10年初出售办公楼时产生的其他业务收入=3000(万元);⑥2×10年初出售办公楼时产生的其他业务成本=1700(万元);⑦2×10年初出售办公楼时由其持有期间产生的暂时净增值冲减其他业务成本=300+600-100=800(万元);⑧当初自用房产转为公允价值模式计量的投资性房地产形成的“其他综合收益”在出售办公楼时冲减“其他业务成本”100万元;⑨2×10年初出售办公楼时影响营业利润的金额=3000-1700+100=1400(万元)。

　　3[.单选题]甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是()。

　　A.3000万元

　　B.2300万元

　　C.2500万元

　　D.2800万元

　　[答案]C

　　[解析]自用的固定资产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的入账价值。本题分录是：借：投资性房地产2500累计折旧50固定资产减值准备150贷：固定资产2500投资性房地产累计折旧50投资性房地产减值准备150提示：本题的会计分录可以这样记忆，“原值对原值，折旧对折旧，减值对减值”，即一一对应结转。

　　4[.多选题]下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有()。

　　A.采用公允价值模式进行后续计量的不允许再采用成本模式计量

　　B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销

　　C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提减值准备

　　D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入管理费用

　　E.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入投资收益

　　[答案]AB

　　[解析]采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产不计提减值准备，资产负债表日公允价值与账面余额的差额应计入公允价值变动损益，故选项CE不正确;选项D，成本模式后续计量的投资性房地产，计提折旧或者摊销应计入其他业务成本。

　　5[.多选题]根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》，非房地产开发企业拥有的下列房地产中，属于该企业投资性房地产的有()。

　　A.已签订租赁协议并于本年1月1日已经出租的土地使用权

　　B.企业管理当局已作出书面决议明确将继续持有，待其增值后转让的土地使用权

　　C.企业董事会决议持有以备经营出租的空置建筑物

　　D.经营出租给本企业职工居住的建筑物

　　[答案]ABC

　　[解析]选项A，已出租的土地使用权，属于企业的投资性房地产;选项B，非房地产开发企业持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产;选项C，对于空置建筑物和在建建筑物，在董事会或类似权力机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，应该作为投资性房地产核算;选项D，属于企业的自用房地产。

　　6[.多选题]下列各项中说法正确的有()。

　　A.对投资性房地产进行改扩建如果改扩建完成后仍然作为投资性房地产的，改扩建期间不计提折旧或摊销

　　B.投资性房地产的日常维修支出应计入到投资性房地产的成本中

　　C.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“投资性房地产——在建”科目

　　D.改扩建后仍然作为投资性房地产核算的，将其账面价值转入“在建工程”科目

　　[答案]AC

　　[解析]选项B，日常的维修支出应计入当期损益，即其他业务成本中。