2021年注册会计师《会计》章节练习：投资性房地产

　　1[.单选题]甲公司2×18年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×20年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×20年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2×20年度营业利润的影响金额是()。

　　A.0

　　B.-75万元

　　C.-600万元

　　D.-675万元

　　[答案]C

　　[解析]转换前折旧金额=3000202=75(万元);转换后确认半年租金=1502=75(万元);当期末投资性房地产确认的公允价值变动=2200-2800=-600(万元);综合考虑之后对营业利润的影响=-75+75-600=-600(万元)。

　　2[.单选题]2×18年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自2×18年3月1日起2年，年租金为360万元。办公楼的成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，公允价值为2400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2×18年12月31日的公允价值为2600万元，2×19年12月31日的公允价值为2640万元。2×20年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。甲公司2×20年度因出售办公楼而应确认的损益金额是()。

　　A.160万元

　　B.400万元

　　C.1460万元

　　D.1700万元

　　[答案]C

　　[解析]转换日产生其他综合收益=2400-(3200-2100)=1300(万元);快  速计算方法：出售办公楼而应确认的损益金额=公允价值2800-账面价值2640+其他综合收益1300=1460(万元)。具体的核算如下：①自用房地产转为投资性房地产时：借：投资性房地产——成本2400累计折旧2100贷：固定资产3200其他综合收益1300②累计公允价值变动损益=2640-2400=240(万元)③对外出售时借：银行存款2800贷：其他业务收入2800借：其他业务成本1100(倒挤)其他综合收益1300公允价值变动损益240贷：投资性房地产——成本2400——公允价值变动240(2640-2400)所以验算：其他业务收入2800-其他业务成本1100-公允价值变动损益240=1460(万元)

　　3[.单选题]下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是()。

　　A.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

　　B.以成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

　　C.以存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

　　D.以公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，自用固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

　　[答案]C

　　[解析]采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值，不考虑转换日的公允价值，不产生差额，选项A错误;采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后固定资产的入账价值，而不考虑转换日的公允价值，不产生差额，选项B错误;采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，无须区分该差额是借方或贷方，选项D错误。

　　4[.单选题]甲公司将原自用的办公楼用于出租，以赚取租金收入。租赁期开始日，该办公楼账面原价为14000万元，已计提折旧为5600万元，公允价值为12000万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。甲公司上述自用办公楼转换为投资性房地产时公允价值大于原账面价值的差额在财务报表中列示的项目是()。

　　A.营业收入

　　B.其他综合收益

　　C.资本公积

　　D.公允价值变动收益

　　[答案]B

　　[解析]自用房地产转为以公允价值后续计量的投资性房地产，公允价值大于原账面价值之间的差额计入其他综合收益，公允价值小于原账面价值之间的差额计入公允价值变动损益。

　　5[.单选题]20×6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。当日，出租办公楼的公允价值为8000万元，大于其账面价值的差额为5500万元。20×6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。20×7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额是()。

　　A.500万元

　　B.6000万元

　　C.6100万元

　　D.7000万元

　　[答案]C

　　[解析]处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入其他综合收益的金额5500万元转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20×7年度损益的影响金额=9500-9000+5500+100=6100(万元)。

　　6[.单选题]下列表述中，正确的是()。

　　A.持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为租赁期开始日

　　B.持有并准备增值后转让的土地使用权初始确认时点为停止自用并准备增值后转让的日期

　　C.在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入建造成本

　　D.投资性房地产应当按照成本模式或者公允价值模式进行初始计量

　　[答案]B

　　[解析]选项A，持有以备经营出租的空置建筑物初始确认时点为董事会或类似机构作出书面决议的日期;选项C，在建造投资性房地产过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本;选项D，投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

　　7[.单选题]甲公司2×16年至2×19年发生以下交易或事项：2×16年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2×19年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。假定不考虑增值税等相关税费，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是()。

　　A.出租办公楼应于2×19年计提折旧150万元

　　B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

　　C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

　　D.出租办公楼2×19年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

　　[答案]B

　　[解析]2×19年应计提的折旧=300020×612=75(万元)，选项A错误;办公楼出租前的账面价值=3000-300020×2.5=2625(万元)，出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误;应确认的其他综合收益=2800-2625=175(万元)，选项B正确;出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。