2020注册会计师考试会计章节备考练习：租赁

　　一、 单项选择题

　　1.2×16年1月1日，甲公司与乙公司签订一项资产转让合同。合同约定，甲公司将其办公楼以2500 7)-元的价格出售给乙公司，同时甲公司自2×16年1月1日至2×19年12月31日期间可继续使用该办公楼，但每年年末需支付乙公司租金180 元，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面原值为4000万元，已计提折旧1600万元，未计提减值准备，预计尚可使用年限为35年;同等办公楼的市场售价为2600万元;市场上租用同等办公楼每年租金180万元。甲公司上述业务对2×16年利润总额的影响金额为( )万元。

　　A.-180

　　B.100

　　C.-80 √

　　D.-280

　　售后租回交易形成经营租赁的情况下，售价低于公允价值，但高于账面价值，出售时应确认利润=2500-(4000-1600)=100(万元)，上述业务影响甲公司2×16年的利润总额的金额=100-180=-80(万元)。

　　2.某项融资租赁，租赁期开始日为2×15年12月31日，最低租赁付款额现值为700万元，承租入另发生安装费20万元，设备于2×16年6月20日达到预定可使用状态并交付使用，承租入担保余值为60万元，未担保余值为30万元，租赁期为6年，设备尚可使用年限为8年。承租入对租入的设备采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0。该设备在2×16年度应计提的折旧额为( )万元。

　　A.60 √

　　B.44

　　C.65.45

　　D.48

　　该设备在2×16年度应计提的折旧额=(700+20-60)/(12×6-6)×6=60(万元)。

　　3.2×16年1月1日，甲公司将一栋公允价值为4400万元的办公楼以3600万元的价格出售给乙公司，同时签订一份甲公司租回该办公楼的经营租赁合同，租赁期为5年，年租金为240万元，于每年年末支付，期满后乙公司收回办公楼。当日，该办公楼账面价值为4200万元，预计尚可使用年限为30年;市场上租用同等办公楼的年租金为400万元。不考虑其他因素，上述业务对甲公司2×16年度利润总额的影响金额为( )万元。

　　A.-2413

　　B.-360 √

　　C.-600

　　D.-840

　　此项交易属于售后租回交易形成的经营租赁，售价低于公允价值且售价低于账面价值，但该损失能够得到补偿，所以售价与账面价值之间的差额计入递延收益，并在租赁期内摊销。上述业务对甲公司2×16年度利润总额的影响金额=-240-(4200-3600)/5=-360(万元)。

　　4.甲公司向乙公司租入临街商铺，租期自20×6年1月1日至20×8年12月31日。租期内第一个半年为免租期，之后每半年租金30万元，租金于每年年末支付。除租金外，如果租赁期内租赁商铺销售额累计达到3000万元或以上，乙公司将获得额外90万元经营分享收入。20×6年度商铺实现的销售额为1000万元。甲公司20×6年应确认的租赁费用是( )。(2014年)

　　A.30万元

　　B.50万元 √

　　C.60万元

　　D.80万元

　　甲公司20×6年应确认的租赁费用=30×5/3=50(万元)。

　　5.承租入对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，分摊未确认融资费用应采用的分摊率是( )。

　　A.银行同期贷款利率

　　B.使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率 √

　　C.出租入出租资产的无风险利率

　　D.租赁合同中规定的利率

　　承租入对融资租入的资产采用公允价值作为入账价值的，应重新计算融资费用分摊率，所采用的分摊率是使最低租赁付款额的现值与租赁资产公允价值相等的折现率。

　　6.2×16年1月1日，甲公司从丁公司经营租入办公室一套。租赁合同规定：租赁期为5年，第1年免租金;第2年和第3年各支付租金200万元;第4年和第5年各支付租金400万元;租金总额共计1200万元。甲公司在租赁期的第1年应确认的租金费用为( )万元。

　　A.300

　　B.0

　　C.200

　　D.240 √

　　在出租入提供免租期的情况下，承租入应将租金总额在整个租赁期内进行分摊，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内进行分摊。甲公司在租赁期内每年应确认的租金费用=1200/5=240(万元)。

　　7.乙公司2×16年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：(1)该设备租赁期为6年，每年租金8万元;(2)或有租金为4万元;(3)履约成本为5万元;(4)承租入提供的租赁资产担保余值为7万元;(5)与承租入和出租入(乙公司)均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2×16年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为( )万元。

　　A.51

　　B.55

　　C.58 √

　　D.67

　　应收融资租赁款(即最低租赁收款额)=8×6+7+3=58(万元);或有租金与履约成本不能计算在内。

　　8.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是( )。

　　A.计入当期收益

　　B.计入递延收益 √

　　C.售价高于其账面价值的差额计入递延收益，反之计入当期损益

　　D.售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益

　　售后租回交易形成融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额计入递延收益，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

　　9.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租入相关的第三方提供的租赁资产担保余值为150万元，该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为( )万元。

　　A.105 √

　　B.108

　　C.113

　　D.120

　　应计折旧总额=融资租入固定资产的入账价值-承租入担保余值=1200-150=1050(万元);甲公司每年对该租入设备计提的折旧额=1050/10=105(万元)。

　　10.甲公司将一台公允价值为400万元的机器设备以融资租赁方式出租给乙公司，租赁合同规定的年利率为7%。双方签订合同规定：租赁期为3年，每年年末支付当年租金120万元;与承租入有关的担保余值30万元，此外乙公司另支付了设备运输和安装费用10万元;使用过程中另需支付技术服务费10万元。不考虑其他因素，乙公司该项租赁业务的最低租赁付款额是( )万元。

　　A.390 √

　　B.410

　　C.400

　　D.430

　　最低租赁付款额=120×3+30=390(万元)，技术服务费属于履约成本，应计入当期损益;设备运输和安装费用属于初始直接费用，应计入租赁资产的入账价值。

　　试题来源：2020年注册会计师《会计》考试题库

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