11、下列用材林资产评估方法中，属于市场法的有(　)。

　　A、木材市场价倒算法

　　B、收获现值法

　　C、年金资本化法

　　D、重置成本法

　　E、市场成交价比较法

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】 用材林资产评估方法主要有：市场法，包括木材市场价倒算法、市场成交价比较法;收益法，包括收获现值法、年金资本化法、周期收益资本化法;重置成本法。

　　【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】

　　12、运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有(　)。

　　A、分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%

　　B、共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%

　　C、当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

　　D、当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例

　　E、经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 可比案例的比较修正应注意的问题包括：

　　(1)分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%;

　　(2)经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2;

　　(3)当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。

　　【该题针对“资产减值测试的评估方法与参数”知识点进行考核】

　　13、评估应收账款时，下列关于确定可能发生的坏账损失的说法中，正确的有(　)。

　　A、一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算

　　B、账龄分析法中，一般来说，账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大

　　C、账龄分析法，是根据应收账款的账龄估计坏账损失的方法

　　D、坏账比例法中的坏账比例，一般通过分析以前若干年的实际坏账情况确定

　　E、坏账比例法中的坏账比例，一般通过预测未来若干年的坏账情况确定

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 一般来说，应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算，评估结果中没有此项目，所以A选项正确;坏账比例法，可以根据被评估单位以前若干年(一般为3～5年)的实际坏账损失额与其应收账款发生额的百分比确定坏账比例，所以选项E不正确。

　　【该题针对“应收款项的评估”知识点进行考核】

　　14、具有控制权股权评估的特点包括(　)。

　　A、关注资产权属资料完善情况

　　B、评估程序履行一般不受限制

　　C、可能存在控制权溢价因素

　　D、评估程序选择可能受到限制

　　E、关注是否有账外资产、或有负债

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 具有控制权股权评估的特点包括：

　　(1)评估程序不受限制;

　　(2)关注资产权属资料完善情况，需关注被投资单位土地、房屋建筑物及无形资产等重要资产的权属和使用状况。关注是否有账外资产、或有负债，资产(土地、车辆等)权利人与实际使用人是否一致，是否存在隐匿或遗漏等;

　　(3)可能存在控制权溢价因素。

　　所以选项ABCE正确。

　　【该题针对“具有控制权股权的评估”知识点进行考核】

　　15、运用折现现金流量法评估矿业权价值时，其中投资支出项目主要包括(　)。

　　A、后续地质勘查投资

　　B、经营成本

　　C、土地使用权投资

　　D、销售税金及附加

　　E、固定资产投资

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 运用折现现金流量法评估矿业权价值时，投资支出项目包括，后续地质勘查投资、固定资产投资、流动资金、土地使用权投资、其他长期投资等。

　　【该题针对“收益法在矿业权评估中的应用”知识点进行考核】

　　三、综合题

　　1、某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。

　　要求：

　　<1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

　　【正确答案】 ①建筑物重置成本=建安费+前期及期间费用+利息+合理利润;

　　②建(构)筑物评估值=单位面积重置成本× 建筑面积×成新率=重置成本×成新率;

　　估价对象的建安工程综合造价，一般可根据实际情况采用重编预算法、决算调整法、类比系数调整法、单方造价指标法等方法中的一种方法或同时运用几种方法综合确定。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　<2> 、计算委估厂房的重置成本。