一、单项选择题

　　1、下列关于基准地价特点的说法中，正确的是(　)。

　　A、基准地价通常由资产评估机构测算并发布

　　B、基准地价是区域性价格

　　C、基准地价是实际交易价格

　　D、基准地价等同于宗地价格

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格;基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价;基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。

　　【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】

　　2、运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是( )。

　　A、按孰短原则确定

　　B、按土地使用剩余年限确定

　　C、按建筑物剩余年限确定

　　D、按孰长原则确定

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是收益法。当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　3、采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是(　)。

　　A、设备的获利能力和折现率能够确定

　　B、符合市场条件

　　C、市场有效

　　D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量;二是能够确定合理的折现率QQ群151856011。

　　【该题针对“收益法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　4、某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元;B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为(　)。

　　A、11880元

　　B、121200元

　　C、12280元

　　D、117200元

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 A轿车的评估值=120000-800-2000=11720(元)

　　【该题针对“市场法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　5、某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为()。

　　A、115万元

　　B、85万元

　　C、100万元

　　D、80万元

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 经济性贬值=200-(50%/100%)0.8×200=85万元。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　6、某进口设备离岸价(FOB)为1 000 000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价(CIF)为7 379 400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为(　)。

　　A、10 000元

　　B、10 852元

　　C、73 794元

　　D、68 000元

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题主要考查的是重置成本法。代理手续费=7379400×1%=73794元。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　7、采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是(　)。

　　A、确定账龄

　　B、对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断

　　C、确认已经发生的坏账

　　D、对应收账款账面记录的重新估计

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。

　　【该题针对“应收款项的评估”知识点进行考核】

　　8、某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为(　)。

　　A、2.00

　　B、0.40

　　C、0.50

　　D、2.50

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 容积率是项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。该建筑项目的容积率=50000/20000=2.5。

　　【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】

　　9、下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是(　)。

　　A、百货商场

　　B、星级酒店

　　C、综合写字楼

　　D、政府办公楼

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 收益法适用于经营性且有稳定收益的建(构)筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建(构)筑物价值评估大多不适用。

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】