【该题针对“库存材料的评估”知识点进行考核】

　　4、在运用市场法评估建(构)筑物价值时，对可比实例的选取要求包括(　)。

　　A、可比实例是估价对象的类似建(构)筑物

　　B、可比实例与估价对象的付款方式必须一致

　　C、可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格

　　D、可比实例成交日期与估价时点相近

　　E、可比实例成交日期与估价时点必须相同

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 选取可比实例应符合下列要求：(1)是估价对象的类似房地产;(2)成交日期与估价时点相近，不宜超过一年;(3)成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

　　【该题针对“市场法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　5、下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有(　)。

　　A、物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定

　　B、采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数

　　C、采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核

　　D、物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数

　　E、物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是重置成本法。选项A，一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　6、运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有(　)。

　　A、直接比较法

　　B、物价指数调整法

　　C、净利润现值法

　　D、相似比较法

　　E、比率估价法

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是市场法。运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。

　　【该题针对“市场法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　7、影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括( )。

　　A、实物因素

　　B、区位因素

　　C、权益因素

　　D、政策因素

　　E、心理因素

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查的是影响建(构)筑物价格的因素。建构筑物的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

　　【该题针对“影响建(构)筑物价格的因素”知识点进行考核】

　　8、采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有(　)。

　　A、收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值

　　B、收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值

　　C、收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围

　　D、应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性QQ群151856011

　　E、收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题，首先，应考虑两者的评估对象与评估范围的一致性。其次，当收益法评估结果高于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值。最后，当收益法评估结果低于资产基础法评估结果时，应关注企业的收益和资产使用状况，判断持续经营前提下企业经营性资产是否存在经济性贬值。

　　【该题针对“具有控制权股权的评估”知识点进行考核】

　　9、非实物类流动资产常用的清查核实方法有(　)。

　　A、函证

　　B、盘点

　　C、访谈

　　D、凭证抽查

　　E、检测

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 非实物类流动资产的清查核实方法包括：(1)盘点;(2)函证;(3)抽查(会计凭证);(4)访谈。

　　【该题针对“非实物类流动资产评估程序及清查核实方法”知识点进行考核】

　　10、运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有(　)。

　　A、评估基准日前的造林投资

　　B、主伐时的净收益

　　C、间伐的纯收入

　　D、林分质量调整系数

　　E、评估基准日到主伐时的营林成本

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：

　　(1)林分主伐时的净收益，即木材销售收入扣除采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及相关税费和木材经营的合理利润;(2) 间伐的纯收入;(3) 投资收益率，一般采用平均收益率进行测算;(4)评估基准日到主伐时的营林成本;(5)林分质量调整系数K ，一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。

　　【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】