二、多项选择题

　　30 形成房地产有效需求必须具备的条件有( )。

　　(A)消费者有购买房地产的意愿

　　(B)消费者能够承受并支付得起房地产价格

　　(C)城市经济高速发展

　　(D)人口急剧增长

　　(E)房地产供给大于房地产需求

　　31 地租与地价的关系为( )。

　　(A)地价是地租的资本化

　　(B)地租是地价的基础

　　(C)对于永久租期土地，地价是每年的地租的简单加和

　　(D)对于永久租期土地，地价是每年的地租折现值的加和

　　(E)若每年取得地租额为定值并且折现率不变，则地价等于地租除以折现率或利息率

　　32 评标小组由( )组成。

　　(A)出让人代表

　　(B)投标申请人代表

　　(C)市政府代表

　　(D)有关专家

　　(E)竞买人

　　33 建设用地使用权抵押登记制度的作用有( )。

　　(A)有效地保护抵押双方当事人的合法权益

　　(B)防止重复抵押

　　(C)保证债权人实现债权

　　(D)保证债务人履行债务

　　(E)管理方便

　　34 访谈指南主要包括( )。

　　(A)解释小组访谈法及其基本规则，着重说明小组访谈法的性质，强调小组访谈重在阐述个人的观点，没有正确与否的问题

　　(B)按一定的逻辑顺序组织的提问及操作步骤，提问尽可能全部、简明，操作步骤逻辑性强且注意不要给被访者任何倾向性的意见

　　(C)对访淡中提供的各种备选方案，从总的角度进行评价，排列出优劣与差异，并说明各自的理由

　　(D)向被访者提供一个无限制的并且模糊的情景，要求其做出反应

　　(E)确定被访者人数

　　35 房地产投资风险识别的特点有( )。

　　(A)客观性

　　(B)相关性

　　(C)系统性

　　(D)连续性

　　(E)制度性：

　　36 下列关于房地产投资项目可行性研究作用的说法正确的有( )。

　　(A)是申请项目核准的依据

　　(B)是项目投资决策的依据

　　(C)是筹集建设资金的依据

　　(D)是房地产开发企业与有关部门签订协议、合同的依据

　　(E)可行性研究报告批准后，规划设计工作可据此进行，同时需要另作方案比较选择和重新论证

　　37 房地产开发项目施工承包商的主要合同关系的有( )。

　　(A)分包合同

　　(B)运输合同

　　(C)融资合同

　　(D)加工合同

　　(E)租赁合同

　　38 房地产租售采用参与代理方式时，参与代理人可能与( )发生直接经济关系。

　　(A)委托代理人

　　(B)授权的共同代理人

　　(C)授权的独家代理人

　　(D)自由代理人

　　(E)其他参与代理人

　　39 成本法中，新开发土地价格在实际测算下的步骤为( )。

　　(A)计算开发区全部土地的平均价格

　　(B)计算开发区可转让土地的平均价格

　　(C)计算开发区某宗土地的价格

　　(D)计算新开发区某宗土地的单价

　　(E)计算开发土地的总管理费用

　　40 物业管理招标中物业服务的需方有( )。

　　(A)业主委员会

　　(B)业主大会

　　(C)建设单位

　　(D)物业所有权人

　　(E)物业管理企业

　　41 在房地产抵押贷款中，抵押期内的抵押房地产( )。

　　(A)占有权属于抵押权人

　　(B)未经抵押权人同意，不得变卖

　　(C)使用权归属抵押人

　　(D)未经抵押权人同意，可以出租

　　(E)收益权归属抵押权人

　　42 房地产保险就是指在房屋( )环节中以房屋及相关利益与：责任为保险标的的保险。

　　(A)设计

　　(B)营建

　　(C)销售

　　(D)消费

　　(E)应急

　　43 根据我国《印花税暂行条例》的规定，印花税的纳税人不包括( )。

　　(A)合同的证人

　　(B)合同的担保人

　　(C)合同的鉴定人

　　(D)合同的立据人

　　(E)立账簿人