2018年房地产估价师考试理论与方法预习题（14）_第7页

　　【答 案】

　　一、单项选择题

　　1.B 2.C 3.A 4.A 5.C 6.C 7.B 8.B 9.D 10.D 11.B 12.D 13.B 14.D 15.D 16.B 17.A 18.A 19.A 20.D 21.B 22.C 23.B 24.D 25.A 26.B 27.D 28.D 29.D 30.C 31.A 32.C 33.C 34.A 35.B

　　二、多项选择题

　　1.AD 2.DE 3.BD 4.AB 5.ABC 6.BCE 7.ABC 8.ABD 9.ACE 10.CD

　　11.ABCE 12.ACD 13.ABDE 14.ACD 15.ABE

　　三.判断题

　　1.√ 2.× 3.√ 4.√ 5.√ 6.× 7.√ 8.× 9.√ 10.× 11.√

　　12.× 13.× 14.× 15.√

　　四.计算题

　　1.解：

　　(1)净收益求取(1分)

　　净收益=840*(1-10%)*(1-30%)=529.2(元/m2)

　　(2)承租人收益价值(3分)

　　(3)装修改造费用计算(3分)

　　(4)承租费用(或租金支出)(1分)

　　(5)承租人价值(2分)

　　承租人权益价值=承租人收益价值-装修改造费用-承租费用

　　承租人权益价值=(3291.4835-958.2775-1717.2070)*20000 =1231.998(万元)

　　(其中：列表1分，结果1分。)

　　2.解：

　　(1) 面积计算

　　规划面积=40万平米; 商品房面积=32万平米 ; 限价房面积=8万平米;

　　(2)售价计算

　　(3)续建费用计算

　　1)建安费、管理费及前期费用计算

　　2)销售费用(1分)

　　3)销售税费

　　(4)在建工程市场价值

　　V=216859.504-24713.165-6662.664-13011.57- V *3%

　　V =167448.646(万元)