2018年房地产估价师考试理论与方法预习题（14）_第4页

　　二、多选题(每题2分。每题答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得0.5分)

　　1， 下列房地产特性中，决定房地产需要专业的估价的特性有()

　　A 独一无二 B 寿命长久 C 供给有限 D 价值大 E 保值增值

　　2， 下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有()

　　A 某估价机构承受了该机构某股东财产的司法鉴定评估

　　B 某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助

　　C 某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查

　　D 估价委托人杜估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要完成了估价

　　E 某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以估价师名义在估计报告上签字后提交估价报告

　　3， 房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以得到保持，甚至会随着

　　时间的推移而自然而然增加，会引起房地产自然增值的是()

　　A 房地产对本身进行投资改良

　　B 房地产需求增加导致稀缺性增加

　　C 通货膨胀

　　D 外部经济

　　E 建造成本增加

　　4， 关于投资价值和市场价值的说法，正确的有()

　　A 投资价值与市场价值都可采用收益法评估

　　B 估价市场价值采用的折现率是与该类房地产风险程度对应的社会一半报酬率

　　C 评估投资价值采用的折现率是某个特定投资者所要求的最高报酬率

　　D 评估投资价值时，净收益应采用税前净收益

　　E 评估投资价值时，要求对未来净收益估价师客观的

　　5， 关于评估带租约房地产的说法，错误的是()

　　A 合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值影响

　　B 抵押估价，转让估价应评估承租人权益的价值

　　C 在其他条件相同时，无租约限制条件下评估价值大于有租约限制条件下出租人权益价值

　　D 房屋征收评估应评估无租约限制价值

　　E 只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益始终不变

　　6、判定工业房地产区位优劣的主要因素有( )

　　A 临街状况

　　B 是否便于动力取得

　　C 是否便于废料处理

　　D 是否接近大自然

　　E 是否便于产品和原材料运输

　　7、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的( )等相同、相似的房地产

　　A 区位

　　B 用途

　　C 权利性质

　　D 总价

　　E 外观

　　8、估价对象为一宗熟地，对可比实例的成交价格进行权益状况调整时，应包括的内容有( )

　　A 地役权设立的情况

　　B 土地使用期限

　　C 基础设施完备程度

　　D 容积率

　　E 临街状况

　　9、在求取净收益中，运营费用包括( )

　　A 房地产持有环节的税收

　　B 房地产折旧费

　　C 房屋保险费

　　D 房地产抵押贷款还本付息额

　　E 为承租人提供的服务费

　　10、关于重新购建价格的说法 ，正确的有( )

　　A 重新购建价格是指重新开发全新状况下的估价对象的实际支出

　　B 重新购建价格相当于账面价值

　　C 重新购建价格是客观重新购建价格

　　D 建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格

　　E 土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用价格