2019年房地产估价师理论与方法课后练习题一_第3页

　　三、判断题

　　1、非专业估价可以不承担法律责任，而专业估价必须承担法律责任。(　)

　　2、专业房地产估价是指房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判断并提供专业意见的活动。(　)

　　3、房地产评估包括房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。(　)

　　4、为估价委托人竞买国有建设用地使用权提供其可承受的最高出价的估价，属于咨询性估价。(　)

　　5、房地产估价应是代替市场定价而不是模拟市场定价。(　)

　　6、房地产抵押估价，属于鉴证性估价，鉴证性估价承担法律责任一般大于咨询性估价承担的法律责任。(　)

　　7、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估价值通常不完全相同。(　)

　　8、一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。(　)

　　9、房地产估价也是艺术，房地产估价师应努力把握房地产价格影响因素，从而不断增加估价的“艺术”成分，减少估价的“科学”成分。(　)

　　10、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第4条规定：“对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较高或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。” (　)

　　11、根据《合伙企业法》，合伙人可以用货币和劳务出资，不可以用实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资。(　)

　　12、初次抵押估价，即将已抵押的房地产再次抵押的，对该房地产的抵押价值进行的评估。(　)

　　13、人民法院强制拍卖房地产，需要评估被拍卖房地产的市场价值或市场价格，为人民法院确定拍卖保留价提供参考依据。(　)

　　14、企业清算是指企业违反法律法规被依法关闭、出资人决定解散、被依法宣告破产等情况下的企业财产清理、处理等。(　)

　　15、根据《资产评估法》，评估机构应当自领取营业执照之日起60日内向有关评估行政管理部门备案。(　)

　　16、在任何时候，估价委托人既是估价报告使用者，又是估价利害相关人。(　)

　　17、如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。(　)

　　18、租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主不再有效。(　)

　　19、估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点的评估价值趋于相同或近似。(　)

　　20、估价师应对委托人提供的资料进行审慎检查，包括机密性商业资料。(　)

　　21、国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，是估价的最高要求。(　)

　　22、估价假设是指针对估价对象状况等估价前提所做的必要、合理且有依据的假定。(　)

　　23、在房地产抵押估价中，与借款人恶意串通高估抵押房地产的价值骗取较多的贷款，这不仅违反了估价职业道德，而且会被依法追究法律责任。(　)

　　24、估价师和估价机构不得为承揽估价业务而迎合委托人的高估或低估要求。(　)

　　25、房地产企业及执业人员信用档案的内容包括基本情况、业绩及良好行为两项。(　)

　　26、2013年6月，中国房地产估价师与房地产经纪人学会会同国家质量监督检验检疫总局发布了国家标准《房地产估价基本术语标准》。(　)

　　27、房地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。(　)

　　28、随着社会经济发展，房地产估价业务越来越精细化。(　)