2019年房地产估价师理论与方法课后练习题一_第2页

　　二、多项选择题

　　1、专业估价的特点主要有(　)。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、有偿或者无偿服务

　　E、承担法律责任

　　2、下列关于房地产估价的表述中，正确的有(　)。

　　A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

　　B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证

　　C、房地产估价会有误差，且没有误差范围限制

　　D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

　　E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

　　3、房地产估价是估价行业的主体，原因有(　)。

　　A、国家法律规定

　　B、房地产是所有需要估价的资产中价值最大的

　　C、房地产量大面广，其他资产相对较少

　　D、房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形较少

　　E、房地产估价还普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值价格评估本身

　　4、房地产租赁包括(　)。

　　A、房屋租赁

　　B、土地租赁

　　C、土地使用权出租

　　D、动产租赁

　　E、土地所有权租赁

　　5、在房地产抵押中，需要进行房地产估价的环节包括(　)。

　　A、初次抵押中的抵押价值评估

　　B、再次抵押中的抵押价值评估

　　C、续贷抵押中的抵押价值评估

　　D、处置抵押中的市场价值评估

　　E、租赁抵押中的权益价值评估

　　6、下列与房地产有关的税种中，属于具有普遍调节功能税种的有(　)。

　　A、企业所得税

　　B、个人所得税

　　C、印花税

　　D、增值税

　　E、契税

　　7、在房地产估价中，下列属于房地产以外的、作为房地产附属财产的价值的有(　)。

　　A、土地价值

　　B、电器设备价值

　　C、特许经营权

　　D、商誉

　　E、债权债务

　　8、下列关于房地产估价师职业道德的表述中，正确的有(　)。

　　A、诚实正直，公正执业

　　B、为了提高业务水平，承接超过自己专业能力的估价项目

　　C、未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开

　　D、应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用

　　E、不得以估价师的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章