2019年房地产估价师理论与方法课后练习题二

　　第二章　房地产及其描述

　　一、单项选择题

　　1、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是(　)。

　　A、建筑密度大小

　　B、房型设计

　　C、临路状况

　　D、公共配套设施情况

　　2、房地产是(　)三者的结合体。

　　A、实物、权益、区位

　　B、实物、区位、位置

　　C、实物、权益、权利

　　D、权益、位置、拥有者

　　3、下列选项中，不符合构筑物定义的是(　)。

　　A、储藏室

　　B、水坝

　　C、隧道

　　D、道路

　　4、从建筑物的狭义角度看，下列选项中符合建筑物定义的是(　)。

　　A、烟囱

　　B、水塔

　　C、桥梁

　　D、住宅

　　5、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、实体的质量以及(　)。

　　A、相应配套的基础设施

　　B、土地的形状

　　C、组合完成的功能

　　D、立体空间

　　6、城市规划对建筑容积率的限制，属于房地产权益中的(　)。

　　A、房地产的各项权利

　　B、受到其他房地产权利限制的房地产权利

　　C、受房地产权利以外因素限制的房地产权利

　　D、房地产的额外利益或收益

　　7、房地产所有权有单独所有、共有和(　)三种。

　　A、建筑物区分所有权

　　B、建筑物共同共有权

　　C、建筑物按份共有权

　　D、私有权

　　8、建筑密度等于(　)与建筑用地面积之比。

　　A、总建筑面积

　　B、土地总面积

　　C、建筑顶层面积

　　D、建筑基底总面积

　　9、下列权利中，不属于土地使用权的是(　)。

　　A、建设用地使用权

　　B、宅基地使用权

　　C、土地承包经营权

　　D、抵押权

　　10、(　)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

　　A、用益物权

　　B、担保物权

　　C、抵押权

　　D、租赁权

　　11、下列选项中属于自物权的是(　)。

　　A、使用权

　　B、抵押权

　　C、所有权

　　D、租赁权

　　12、下列房地产权利中，属于用益物权的是(　)。

　　A、租赁权

　　B、地役权

　　C、抵押权

　　D、所有权

　　13、下列各项中， 不属于房地产区位的是(　)。

　　A、位置

　　B、土地形状

　　C、交通、环境、景观

　　D、外部配套设施

　　14、(　)是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产、资产、商品的最主要之处。

　　A、不可移动

　　B、独一无二

　　C、寿命长久

　　D、难以变现

　　15、关于房地产位置固定性的说法，错误的是(　)。

　　A、房地产位置固定性决定了房地产市场是地区性市场

　　B、房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

　　C、房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

　　D、房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

　　16、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的(　)特性决定的。

　　A、易受限制

　　B、相互影响

　　C、独一无二

　　D、不可移动

　　17、房地产市场是地区性市场，这是由房地产的(　)决定的。

　　A、不可移动性

　　B、独一无二性

　　C、供给有限性

　　D、易受限制

　　18、房地产独一无二的特性不可以被称为(　)。

　　A、独特性

　　B、异质性

　　C、同质性

　　D、个别性

　　19、下列关于建设用地使用权的最高年限，描述正确的是(　)。

　　A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

　　B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

　　C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

　　D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

　　20、按照我国法律的规定，居住用地的最高适用年限为(　)年。

　　A、70

　　B、60

　　C、50

　　D、40

　　21、房地产具有的独占性，是由于房地产的(　)特性引起。

　　A、寿命长久

　　B、供给有限

　　C、价值较大

　　D、易受限制

　　22、从经济角度上看，下列对土地利用的选择顺序，描述正确的是(　)。

　　A、牧场、耕地、放牧地

　　B、居住、办公、工业

　　C、商业、办公、工业

　　D、办公、工业、居住

　　23、某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的(　)特性。

　　A、不可移动

　　B、用途多样

　　C、相互影响

　　D、易受限制

　　24、由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现，所以难以逃避未来制度政策、政局等变化的影响。这是由于房地产具有(　)的特性。

　　A、不可移动性

　　B、用途多样

　　C、相互影响

　　D、易受限制

　　25、下列选项中，体现政府行使房地产管制权的是(　)。

　　A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施

　　B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产

　　C、对房地产征税或提高房地产税收

　　D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

　　26、通常情况下，下列土地中变现能力最强的是(　)。

　　A、生地

　　B、毛地

　　C、三通一平熟地

　　D、七通一平熟地

　　27、下列有关房地产变现的描述，错误的是(　)。

　　A、通用性越强，变现能力越强

　　B、独立使用性越差，变现能力越差

　　C、可以分割转让的房地产，变现能力较强

　　D、价值越大的房地产，变现能力越强

　　28、下列选项中，(　)不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

　　A、装饰装修改造

　　B、修建广场、公园、公共绿地

　　C、调整城市发展方向

　　D、改变城市格局

　　29、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率为5%，该商铺的实际增值额为(　)万元。

　　A、610.00

　　B、619.05

　　C、650.00

　　D、761.90

　　30、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地指的是(　)。

　　A、生地

　　B、毛地

　　C、熟地

　　D、在建工程

　　31、处分共有的房地产，应当经占份额(　)以上的按份共有人或全体共同共有人同意，除非共有人之间另有约定。

　　A、1/2

　　B、1/3

　　C、2/3

　　D、2/5

　　32、下列选项中，属于收益性房地产的是(　)。

　　A、空置未用的出租公寓

　　B、图书馆

　　C、体育场馆

　　D、医院

　　33、下列选项中，不属于估价对象房地产的基本状况描述内容的是(　)。

　　A、名称

　　B、坐落

　　C、规模

　　D、交通

　　34、下列影响某套住宅价格的因素中，属于实物因素的是(　)。

　　A、空间布局

　　B、方位

　　C、坐落

　　D、道路状况

　　35、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产(　)方面的内容。

　　A、土地使用权状况

　　B、土地所有权状况

　　C、土地利用现状

　　D、土地使用管制

　　36、下列影响某套住宅价格的因素中，属于区位因素的是(　)。

　　A、户型

　　B、面积

　　C、层高

　　D、朝向

　　37、在房地产区位状况描述中，说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述，属于(　)描述。

　　A、停车方便程度

　　B、交通收费情况

　　C、交通管制情况

　　D、停车位置情况