2018年房地产估价师考试理论与方法预习题（11）_第3页

　　A.取得待开发房地产的时间

　　B.开发期间的某个时间

　　C.开发完成后的时间

　　D.开发完成之后的某个时间

　　【正确答案】： B

　　第 28 题 现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/㎡，其中主体工程900元/㎡，安装及装饰装修工程费为600元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为(　　)元/㎡。

　　A.486.52

　　B.521.74

　　C.559.50

　　D.1398.76

　　【正确答案】： B

　　第 29 题 直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由(　　)决定的。

　　A.房地产的历史价格资料

　　B.房地产的未来价格资料

　　C.房地产的现实价格资料

　　D.估价师选取的现时和未来的价格资料

　　【正确答案】： A

　　第 30 题 某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元/㎡、6300元/㎡、6678元/㎡、7212元/㎡、7645元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为(　　)元/㎡。

　　A.7974.00

　　B.8023.00

　　C.8056.25

　　D.8078.00

　　【正确答案】： C

　　第 31 题 威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，Ⅳ表示(　　)。

　　A.单位面积土地上农产品的产量

　　B.市场上每单位农产品的价格

　　C.生产每单位农产品的成本

　　D.向市场运输每单位农产品的成本

　　【正确答案】： A

　　第 32 题 某工业用地总面积为3000㎡，容积率为0.5，楼面地价为1000元/㎡。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/㎡。该改变用途理论上应补地价为(　　)万元。

　　A.500

　　B.525

　　C.600

　　D.1650

　　【正确答案】： D

　　第 33 题 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是(　　)。

　　A.空置率偏小

　　B.运营费用偏大

　　C.收益期限偏短

　　D.报酬率偏高

　　【正确答案】： D

　　第 34 题 某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取;采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了(　　)。

　　A.假设开发法和基准地价修正法两种方法

　　B.假设开发法和成本法两种方法

　　C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法

　　D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法

　　【正确答案】： D

　　第 35 题 在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应(　　)。

　　A.假定建筑结构是安全的

　　B.肯定建筑物是安全的

　　C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定

　　D.说明建筑结构安全难以确定

　　【正确答案】： A