2018年房地产估价师考试理论与方法预习题（11）_第4页

　　第 36 题 下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是(　　)。

　　A.增加抵押贷款

　　B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

　　C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

　　D.处置抵押房地产

　　E.租赁抵押房地产

　　【正确答案】： A,B,C,D

　　第 37 题 下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有(　　)。

　　A.中华人民共和国物权法

　　B.中华人民共和国城市房地产管理法

　　C.城市房地产开发经营管理条例

　　D.房地产估价规范

　　E.城市房屋拆迁估价指导意见

　　【正确答案】： A,B,D,E

　　第 38 题 下列引起房地产价格上涨的因素中，属于房地产自然增值的因素有(　　)。

　　A.对房地产本身进行投资改良

　　B.需求增加导致稀缺性增加

　　C.通货膨胀

　　D.外部经济

　　E.提高建造成本

　　【正确答案】： B,D

　　第 39 题 在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括(　　)。

　　A.拖欠建设工程价款

　　B.已抵押担保的债券数额

　　C.房地产变卖处置费用

　　D.诉讼费用

　　E.其他法定优先受偿款

　　【正确答案】： A,B,E

　　第 40 题 下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有(　　)。

　　A.完全产权价值

　　B.出租****益价值

　　C.快速变现值

　　D.承租****益价值

　　E.残余价值

　　【正确答案】： C,E

　　第 41 题 下列房地产价格影响因素中，不属于房地产区位因素的有(　　)。

　　A.建筑平面布置

　　B.朝向、楼层

　　C.环境景观

　　D.土地开发程度

　　E.房屋完损等级

　　【正确答案】： A,D,E