2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(1)_第3页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　(2×1500—1×500)×10000=25000000(元)=2500(万元)。参见教材P386。

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　(4×1500—0.5×1000)×3000=16500000(元)=1650(万元)参见教材P386。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　该人占有的土地份额=400÷2000=20%，该人分摊的土地面积=1000×20%=200m2。参见教材P388。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　[180-240×(6000-2500)/10000]/2500=3.84% 参见教材P391。

　　5、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　[90-200×(5000-2000)/10000]/2000=1.5% 参见教材P390。

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　(4-1)×2000×3000=1800(万元)。参见教材P385。

　　7、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润-投资的利息。参见教材P364。

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　[300-(16000-8000)/8000×150]/8000=1.875%。参见教材P390。

　　二、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。参见教材P370。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】

　　路线价法实质上是一种比较法，是比较法的派生方法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理。参见教材P370。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　但较长的繁华街道，有时根据地价水平差异情况，需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价。参加教材P371。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　应该采用累计深度价格修正率。参见教材P376。

　　5、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　基准地价也是评估出来的。参见教材P383。

　　6、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　基准地价修正法是一种间接的估价方法。参见教材P385。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】

　　按照房地产价值进行分摊比按照建筑面积进行分摊要复杂一些，但更符合实际情况。参见教材P390。