2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(10)

　　一、单项选择题

　　1、城镇街道两侧的商业用地，AB面积相同、形状相同、位置相邻，结合图片，下列说法错误的是(　)。

　　A、(a) 中地块B的价值大于地块A的

　　B、(b) 中地块C的价值大于地块D的

　　C、(c) 中地块E的价值大于地块F的

　　D、(d) 中地块G的价值大于地块H的

　　2、路线价法主要适用于(　)的估价。

　　A、城镇临街商业用地

　　B、城镇临街居住用地

　　C、城镇临街综合用地

　　D、城镇临街各类用地

　　3、估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m。假设标准宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。根据四三二一法则，该估价对象的单价为(　)元/m2。【2011年真题】

　　A、1920

　　B、2400

　　C、2560

　　D、3200

　　4、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是(　)。

　　A、单独深度价格修正率

　　B、累计深度价格修正率

　　C、平均深度价格修正率

　　D、加权深度价格修正率

　　5、某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为(　)万元。

　　A、53.34

　　B、85.34

　　C、106.68

　　D、213.36

　　A、150.8

　　B、160.8

　　C、170.8

　　D、180.8

　　7、基准地价修正法是一种(　)，其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

　　A、直接估价方法

　　B、间接估价方法

　　C、精确的估价方法

　　D、经验性的估价方法