2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点精选题(1)

　　一、单项选择题

　　1、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为(　)万元。

　　A、500

　　B、1000

　　C、2500

　　D、3000

　　2、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市场规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/ m2。该改变用途理论上应补地价为(　)万元。

　　A、500

　　B、525

　　C、600

　　D、1650

　　3、某房产的土地面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中400m2的建筑面积。请按照建筑面积进行分摊的方法计算该人占有的土地面积为(　)。

　　A、100

　　B、150

　　C、200

　　D、300

　　4、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为(　)。

　　A、2.4%

　　B、3.0%

　　C、3.8%

　　D、7.2%

　　5、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为(　)。

　　A、1.0%

　　B、1.5%

　　C、2.0%

　　D、2.5%

　　6、某工业用地总面积为3000m2，容积率为1.0，楼面地价为2000元/m2。现按城市场规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价不随容积率的改变而改变，则该改变用途理论上应补地价为(　)万元。

　　A、1500

　　B、1525

　　C、1600

　　D、1800

　　7、约翰·冯·杜能的地租的计算公式是(　)。

　　A、地租=农产品市场价格-农产品生产成本

　　B、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润

　　C、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品平均利润-资本的利息

　　D、地租=农产品市场价格-农产品生产成本-农产品所使用的资本×一般农业资本利润章

　　8、某大厦总建筑面积8000m2，房地总价值1.6亿元，其中，土地总价值8000万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为300万元，建筑面积为150m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为(　)。

　　A、1.6%

　　B、1.9%

　　C、2.8%

　　D、3.2%