2017年房地产估价师《制度与政策》巩固知识（一）

　　第一章 房地产业

　　房地产中介分为：房地产咨询、房地产估价、房地产经济。

　　房地产开发经营业的特点：投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。

　　我国房地产业的发展主要得益于三项重大制度和体制的改革：城镇住房制度改革、城镇土地使用制度改革、房地产生产方式改革。(78年邓小平首次提出关于房改的问题，84年明确提出改革总体构想)

　　现行城镇住房政策：商品住房、政策性住房(安置住房、限价商品房、公共租赁住房、单位建设住房)、保障性住房(廉租房、经济适用房)。其中廉租房套均40平米，人均建面13平米;经济适用房是套建60平以内。

　　土地所有制：社会主义公有制(全民所有制)和劳动群体集体所有制。对于镇土地的归属可以根据实际情况分别处理。

　　取得国有建设用地的途径：协议、出让、转让、租赁

　　农场集体三种形式：村民集体、村内两个以上农村集体经济组织、乡镇农民集体

　　宅基地、自留山、自留地属集体所有;矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等属国家所有

　　土地管理的基本制度：土地登记制度、有偿有期限使用制度、用途管制制度、耕地保护制度。

　　十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

　　耕地：主要指种植农作物的土地。包括新开垦荒地、轮歇地、草田轮作地，以种植农作物为主间有零星果树、桑树或其他树木的土地，耕种3年以上的滩地和滩涂。

　　我国法律体系：法律(全国人大编制颁布)、行政法规(国务院制定颁布)、部门规章(国务院下属相关行政主管部门制定颁布)。另外还有地方性法规和地方性部门规章等