一、单项选择题
1.下列项目中，属于投资性房地产的是( )。
A.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于经营出租但暂时空置
B.企业以经营租赁方式租入的建筑物
C.房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物
『正确答案』A
『答案解析』选项B，租入的建筑物不属于企业的资产，与投资性房地产无关;选项CD，房地产企业持有并准备增值后处置的建筑物和土地使用权，应作为存货处理。
2.下列有关投资性房地产后续计量的会计处理方法中，不正确的是( )。
A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但满足一定条件时也可采用公允价值模式对其进行后续计量
B.对投资性房地产进行后续计量，通常情况下企业可以同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式
C.只有存在确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，才允许采用公允价值计量模式
D.投资性房地产满足一定条件时，可将成本模式变更为公允价值模式，并且追溯调整
『正确答案』B
3.下列有关投资性房地产进行初始计量的说法中，不正确的是( )。
A.无论采用公允价值模式还是成本模式计量的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产，自行建造取得时按照公允价值进行初始计量
C.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成
D.外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
『正确答案』B
4.甲公司系增值税一般纳税人，不动产适用的增值税率为11%，2×17年4月1日甲公司经董事会批准购入一栋烂尾楼，购入后准备继续建造。董事会已作出书面决议，该房地产建成后将立即对外出租。5月1日实际支付不含税价款10 000万元(不考虑土地使用权)，并取得增值税专用发票，当日办理相关手续取得烂尾楼的所有权。6月1日开始委托承包商继续建造，12月31日建造完成实际发生建造成本为不含税价款20 000万元，甲公司取得增值税专用发票并支付了款项。甲公司2×17年相关会计处理的表述中，不正确的是( )。
A.5月1日实际支付价款10 000万元记入“在建工程”科目
B.5月1日实际支付价款10 000万元记入“投资性房地产—在建”科目
C.实际建造成本为20 000万元记入“投资性房地产—在建”科目
D.12月31日建造完成确认投资性房地产的成本为30 000万元
『正确答案』A
『答案解析』5月1日支付价款：
借：投资性房地产—在建 10 000
应交税费—应交增值税(进项税额) 1 100
贷：银行存款 11 100
12月31日实际成本：
借：投资性房地产—在建 20 000
应交税费—应交增值税(进项税额) 2 200
贷：银行存款 22 200
完工确认：
借：投资性房地产 30 000
贷：投资性房地产—在建 30 000
5.甲房地产开发商(以下简称“甲公司”)采用公允价值模式计量投资性房地产，固定资产和无形资产均按照直线法计提折旧或摊销。有关资料如下：(1)2×17年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款20 000万元，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售，至2×17年12月月末已发生商品房建造成本10 000万元，预计2×18年3月月末完工。(2)2×17年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款30 000万元，预计使用年限为70年，准备持有待增值后转让。至2×17年12月月末仍然持有，公允价值为40 000万元。
(3)2×17年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款40 000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售，至2×17年12月月末已发生酒店式公寓建造成本30 000万元，预计2×18年6月月末完工。(4)2×17年4月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付不含税价款10 000万元，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法摊销。甲公司将其用于建造自用办公楼，至2×17年12月月末已发生办公楼建造成本9 000万元(包括土地使用权摊销计入成本的部分)，预计2×18年3月月末完工。
不考虑其他因素，下列有关甲公司2×17年年末资产负债表列示金额的表述中，不正确的是( )。
A.存货项目的列报金额为60 000万元
B.投资性房地产的列报金额为0
C.无形资产的列报金额为9 850万元
D.在建工程的列报金额为9 000万元
『正确答案』A
『答案解析』 选项A，存货项目的列报金额=(1)20 000+10 000+(2)30 000+(3)40 000+30 000=130 000(万元)，不正确。选项B，投资性房地产的列报金额为0，正确。选项C，无形资产=10 000-10 000/50×9/12=9 850(万元)，正确。选项D，在建工程列报金额=9 000(万元)，正确。
6.A房地产开发商采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：(1)2×16年6月1日，将原准备对外出售的A商品房对外出租，转换日A商品房的账面余额为1 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为1 500万元。(2)2×16年6月1日，将原准备对外出售的B商品房对外出租，转换日B商品房的账面价值为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 000万元。(3)2×16年年末上述两项房地产的公允价值分别为2 000万元、8 900万元。(4)2×17年6月租赁期届满收回上述两项房地产准备对外销售。当日其公允价值分别为2 600万元、8 500万元。
下列对A、B商品房相关处理不正确的是( )。
A.2×16年6月1日，A商品房应确认其他综合收益500万元，B商品房应确认公允价值变动损失1 000万元
B.2×16年有关房地产累计确认的公允价值变动收益为-600万元
C.2×17年6月租赁期届满，房地产A转为开发产品时确认其他综合收益600万元
D.2×17年6月租赁期届满，房地产B转为开发产品时确认公允价值变动损失400万元
『正确答案』C
『答案解析』选项A，B商品房公允价值9 000万元小于账面价值10 000万元的差额1 000万元借记“公允价值变动损益”;选项B，累计确认的公允价值变动损益=-1 000+(2 000-1 500)+(8 900-9 000)=-600(万元);选项C，投资性房地产A转为开发产品确认的公允价值变动收益=2 600-2 000=600(万元);选项D，投资性房地产B转为开发产品确认的公允价值变动损失=8 900-8 500=400(万元)。
7.甲公司采用成本模式计量投资性房地产。有关资料如下：(1)甲公司2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，转换日该固定资产公允价值为25 000万元，“固定资产”科目余额为22 000万元，“累计折旧”科目余额为1 000万元，“固定资产减值准备”科目余额为100万元。(2)甲公司2×17年12月31日将上述投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产公允价值为30 000万元，“投资性房地产累计折旧”科目余额为2 000万元，投资性房地产持有期间未发生减值。下列转换日的处理不正确的是( )。
A.2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，年末资产负债表中“投资性房地产”项目列示金额为20 900万元
B.2×15年12月31日将自用固定资产转为投资性房地产，不影响损益
C.2×17年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，年末资产负债表中“固定资产”项目的列示金额为30 000万元
D.2×17年12月31日将投资性房地产转为自用固定资产，不影响损益
『正确答案』C
『答案解析』选项AB， “投资性房地产”项目的列示金额=22 000-1 000-100=20 900(万元);选项CD，“固定资产”项目的列示金额=22 000-2 000-100=19 900(万元)。
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