2021年房地产经纪人资格证《业务操作》预习题（五）

　　1[.单选题]房屋租赁合同期限最长不得超过()。

　　A.10年

　　B.20年

　　C.30年

　　D.50年

　　[答案]B

　　[解析]《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

　　2[.单选题]在租赁合同签订后()日内，房屋租赁双方当事人相关材料到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。

　　A.20

　　B.30

　　C.40

　　D.50

　　[答案]B

　　[解析]在租赁合同签订后30日内，房屋租赁双方当事人持《房屋租赁合同》、房屋租赁双方身份证明、房屋产权证明文件和其他政府主管部门要求的其他材料到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。房地产经纪人要帮助租赁双方在房屋租赁合同订立后，立即约定备案时间。

　　3[.单选题]租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为()的租金。

　　A.1个月

　　B.2个月

　　C.5个月

　　D.半年

　　[答案]A

　　[解析]居间业务签订的是房屋居间委托合同，由交易双方和房地产经纪人三方共同签署。租赁双方签订合同后，承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金，押金一般为1个月的租金，出租人向承租人开具《押金收据》和《租金收据》。

　　4[.单选题]房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过()。

　　A.10年

　　B.20年

　　C.30年

　　D.50年

　　[答案]B

　　[解析]房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

　　5[.多选题]房屋租赁托管业务承租委托流程有()。

　　A.承租客户接待

　　B.房屋带看

　　C.租金价格谈判

　　D.支付租金、押金及其他费用

　　E.物业交验及房屋交付使用

　　[答案]ABDE

　　[解析]房屋租赁托管业务承租委托流程包括以下七个环节：①承租客户接待;②房屋带看;③达成房屋租赁意向;④签订《房屋租赁合同(托管机构代理成交版)》;⑤支付租金、押金及其他费用;⑥物业交验及房屋交付使用;⑦提供其他增值服务。

　　6[.多选题]房屋租赁托管业务操作要点包括()。

　　A.经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同

　　B.经纪公司与出租人和客户约定的租金并不相等

　　C.经纪机构向客户收取的方式和期限与向业主支付的租赁需要相同

　　D.房地产经纪机构向业主要求一段时间的免租期

　　E.业主、客户和房地产经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任

　　[答案]ABDE

　　[解析]房屋托管业务主要包含五个操作要点：①经纪公司与业主(出租人)和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是由两份合同组成的;②因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与出租人约定的租金和经纪机构与客户约定的租金没有必 相等的数字关系;③经纪机构向客户收取租金的方式和期限与经纪机构向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪机构向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪机构向业主支付租金的方式一般是每月或每季(3个月)支付;④经纪机构为了最大限度地降低自身的空置风险，会向业主要求一段时间的所谓“空置期”(免租期)，一般是30~60天不等;⑤业主、客户和经纪机构任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

　　7[.多选题]房屋租赁托管业务对业主的好处包括()。

　　A.保障出租人收益

　　B.免除不必要的电话骚扰

　　C.降低经济和时间成本

　　D.提高了房屋维修的及时性

　　E.免除出租人与承租人之间的经济纠纷

　　[答案]ABCE

　　[解析]房屋租赁托管业务对业主即出租人而言，有以下四个方面的好处：①保障出租人收益;②免除不必要的电话骚扰;③降低经济和时间成本;④减少出租人与承租人之间的经济纠纷。

　　8[.多选题]房屋租赁托管业务对出租人的优势有()。

　　A.保障出租人的收益

　　B.免除不必要的电话骚扰

　　C.降低经济和时间成本

　　D.免除出租人与承租人的经济纠纷

　　E.提高承租人的安全性

　　[答案]ABCD

　　[解析]房屋租赁托管业务对业主即出租人而言，有以下四个方面的优势：①保障出租人收益;②免除不必要的电话骚扰;③降低经济和时间成本;④减少出租人与承租人之间的经济纠纷。

　　9[.多选题]房屋租赁托管业务对承租人的好处包括()。

　　A.提高了承租人的安全性

　　B.提高了房屋维修的及时性

　　C.租赁行为灵活 强

　　D.保障了承租人的私密性

　　E.为出租人提供增值服务

　　[答案]ABCD

　　[解析]房屋租赁托管业务对承租人而言，有以下五个方面的好处：①提高了承租人的安全性;②提高了房屋维修的及时性;③租赁行为灵活 强;④保障了承租人的私密性;⑤为承租人提供增值服务。