2021年房地产经纪人考试《业务操作》强化试题（十二）

　　1[.单选题]购房或租房委托协议可以参考的文本由()发布。

　　A.建设部

　　B.当地房屋管理部门

　　C.中国房地产经纪人学会

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　[答案]D

　　[解析]中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪服务合同推荐文本》，包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议书、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议。即购房或租房委托协议可以参考的文本由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布。

　　2[.单选题]房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据()确定。

　　A.房地产经纪机构的意愿

　　B.委托人的委托目的

　　C.委托人与机构协商

　　D.房地产经纪机构的制度规定

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人，委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同;委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。签订的房地产经纪服务合同类型不同，开展的经纪服务流程和标准也不同。

　　3[.单选题]房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和()之间就房地产经纪服务事宜订立的协议。

　　A.委托人

　　B.代理人

　　C.出租人

　　D.贷款人

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务事宜订立的协议，包括房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同等。

　　4[.单选题]一般情况下，房地产经纪服务的完成标准是()。

　　A.房地产经纪服务合同的签订

　　B.房地产交易合同的签订

　　C.委托人支付服务费用

　　D.客户实地看房

　　[答案]B

　　[解析]对房地产经纪机构和经纪人员来说，房地产经纪服务的基本要求包括及时告知和披露房地产交易相关信息、维护委托人的合法权益等;对委托人来说，房地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料，在实地看房和办理相关手续时给予必要协助等。房地产经纪服务一般以房地产交易合同(包括买卖合同和租赁合同)签订为完成标准。

　　5[.单选题]购房或租房委托协议可以参考的文本由()发布。

　　A.建设部

　　B.当地房屋管理部门

　　C.中国房地产经纪人学会

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　[答案]D

　　[解析]中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪服务合同推荐文本》，包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议书、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议。即购房或租房委托协议可以参考的文本由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布。

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　　6[.单选题]房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据()确定。

　　A.房地产经纪机构的意愿

　　B.委托人的委托目的

　　C.委托人与机构协商

　　D.房地产经纪机构的制度规定

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人，委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同;委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。签订的房地产经纪服务合同类型不同，开展的经纪服务流程和标准也不同。

　　7[.单选题]房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和()之间就房地产经纪服务事宜订立的协议。

　　A.委托人

　　B.代理人

　　C.出租人

　　D.贷款人

　　[答案]A

　　[解析]房地产经纪服务合同，是指房地产经纪机构和委托人之间就房地产经纪服务事宜订立的协议，包括房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同等。

　　8[.单选题]一般情况下，房地产经纪服务的完成标准是()。

　　A.房地产经纪服务合同的签订

　　B.房地产交易合同的签订

　　C.委托人支付服务费用

　　D.客户实地看房

　　[答案]B

　　[解析]对房地产经纪机构和经纪人员来说，房地产经纪服务的基本要求包括及时告知和披露房地产交易相关信息、维护委托人的合法权益等;对委托人来说，房地产经纪服务的基本要求包括提供必要的资料，在实地看房和办理相关手续时给予必要协助等。房地产经纪服务一般以房地产交易合同(包括买卖合同和租赁合同)签订为完成标准。

　　9[.多选题]独 委托对委托业主、房地产经纪人、购房客户与房地产经纪企业具有重要的意义和作用。具体地说，独 委托对房地产经纪行业的规范发展的作用有()。

　　A.明确了委托人和受托人的权利和义务，大大减少两者之间的矛盾和误解

　　B.减少“搭便车”行为，有利于经纪机构提高自身服务能力

　　C.引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子

　　D.促进竞争与合作，形成规模优势，提升经纪行业服务能力

　　E.服务大众化

　　[答案]ABD

　　[解析]在房地产经纪全行业实行房源独 委托制度，对于规范房地产经纪行业，促进品牌机构之间的竞争与合作，形成规模优势，提升经纪行业服务能力有很大的意义。独 委托对房地产经纪行业的规范发展的积极作用主要包括：①减少“搭便车”行为，有利于经纪机构提高自身服务能力;②服务进程透明化，促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争;③经纪机构服务品牌化，消费者更容易接受品牌机构的服务，使品牌机构的服务与其他中介区别开来。

　　10[.多选题]独 委托与质量服务的关系主要有()。

　　A.明确委托人和受托人的义务并保障了两者之间的权利，减少两者之间的摩擦

　　B.受托人为委托人的唯一代理人，增加了受托人的责任心

　　C.引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子

　　D.委托人与受托人形成了一个较少利益冲突的利益共同体

　　E.受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量，提升顾客满意度

　　[答案]ABDE

　　[解析]一般来讲，独 委托与较高的经纪服务质量呈正相关关系：①独 委托明确了委托人和受托人的义务和权利，大大减少两者之间的矛盾和误解，为建立相互信任和相互配合关系打下坚实的基础;②由于受托人为委托人的唯一代理人，受托人对委托人所托之事有着不可推卸的责任，从而增加了受托人的责任心;③委托人与受托人形成了一个较少利益冲突的利益共同体，为建立两者之间的良好沟通渠道提供了可能;④独 委托使受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量，从而提升客户对服务的满意度。

　　11[.多选题]适合独 委托的房产()。

　　A.房产产权清晰

　　B.委托价格有竞争力

　　C.业主有明确的动机

　　D.业主积极配合

　　E.服务区域之外的房产也可以

　　[答案]ABCD

　　[解析]适合做独 委托的房产的条件有：①房产产权清晰，权属明确;②房产的委托价格具有竞争力;③业主有明确的动机;④业主能够积极配合;⑤房产位于有效的服务区域内。