2021年房地产经纪人考试《业务操作》强化试题（十一）

　　1[.多选题]独 委托对业主方的意义表现在()。

　　A.避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售

　　B.更好地保护业主房产资料的隐私

　　C.最大限度调动经纪人的积极性

　　D.不利于增加房屋曝光度

　　E.不利于加快房产销售的速度

　　[答案]ABC

　　[解析]独 委托对业主方的意义表现在：①避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售或出租，最大限度保护业主的利益;②委托人可更省心、放心地出租或出售房产，免受多家中介的打扰，更好地保护了业主房产资料的隐私，可以享受专 服务，获得更有保障的专业化、差异化的服务，缩短销售周期;③最大限度调动经纪人的积极性，增加房屋曝光度，吸引更多客户看房，集中营销广告力度，加快了房产销售的速度。

　　2[.多选题]独 委托对房地产经纪人的意义表现在()。

　　A.不利于提高工作效率

　　B.有利于扩大经纪人的客户群

　　C.更好地保护了业主房产资料的隐私

　　D.提高经纪人的服务水平

　　E.更高成功率和佣金分成比例

　　[答案]BDE

　　[解析]独 托对房地产经纪人的意义表现在：①房地产经纪人有稳固的优质房源，加强对营销时间、活动的计划及控制，利于聚焦营销开展;②经纪人以房源为中心，建立起个人化营销模式和差异化服务，日常营销工作更有重点，工作效率更高;③提升经纪人专业化程度和专业形象，提高了经纪人的服务水平;④有利于吸引更多客户，扩大经纪人的客户群，并获得客户推荐和重复业务机会;⑤使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例，增加经纪人的收入。B项属于独 委托对业主方的意义。

　　3[.多选题]对于房地产经纪行业，独 委托的意义表现在()。

　　A.使房地产经纪人有更高成功率和佣金分成比例

　　B.促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争

　　C.有利于规范房地产经纪行业

　　D.促进品牌机构之间的竞争与合作

　　E.提升经纪行业服务能力

　　[答案]BCDE

　　[解析]在房地产经纪全行业实行房源独委托制度，对于规范房地产经纪行业，促进品牌机构之间的竞争与合作，形成规模优势，提升经纪行业服务能力有很大的意义。独 委托可以减少“搭便车”行为，有利于经纪机构提高自身服务能力。服务进程透明化，促进形成以质量服务优胜劣汰的行业竞争。经纪机构服务品牌化，消费者更容易接受品牌机构的服务，使品牌机构的服务与其他经纪机构区别开来。

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　　4[.单选题]房地产经纪业务风险通常来自两个层面，一是宏观社会经济环境层面中各种变量引发的风险，二是房地产经纪业务()中各种变量导致的风险。

　　A.实际操作层面

　　B.具体环境层面

　　C.外部控制层面

　　D.内部控制层面

　　[答案]B

　　[解析]房地产经纪业务风险通常包括的两个层面是指：①宏观社会经济环境层面中各种变量引发的风险;②房地产经纪业务具体环境层面中各种变量导致的风险，包括房地产客体、参与房地产交易主体、房地产经纪行业和其他相关参与者。房地产经纪业务风险存在是客观的，重要的是要识别风险、规避风险、管理风险。

　　5[.单选题]风险与()是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

　　A.损失

　　B.不确定性

　　C.高收益

　　D.高额成本

　　[答案]A

　　[解析]风险(risk)是指对项目或组织目标产生负面(威胁)或正面(机会)影响的不确定性。风险可以理解为客观存在的，在特定情况下、特定时期内，某一事件导致的最终损失的不确定性。风险与损失是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

　　6[.单选题]由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失，属于企业风险中的()。

　　A.价格风险

　　B.信用风险

　　C.纯粹风险

　　D.责任风险

　　[答案]C

　　[解析]风险可以分为企业风险和个人风险。任何原因导致企业价值减少的都可以被定义为企业风险。影响企业现金流和企业价值变动影响最大的包括：①价格风险;②信用风险;③纯粹风险。其中，纯粹风险是指由财产损坏、法律责任及雇员遭受伤害或生病给公司带来的损失。

　　7[.单选题]一般来说，风险管理的主要步骤实施顺序为()。(①衡量潜在的损失频率和损失程度;②识别各种重要风险;③持续地对风险管理方法的适用性进行监督;④开发并选择适当的风险管理方法;⑤实施所选定的风险管理方法。)

　　A.②①④⑤③

　　B.①②④⑤③

　　C.②③①④⑤

　　D.②①⑤④③

　　[答案]A

　　[解析]一般来说风险管理的过程包括5个主要步骤：①识别各种重要风险;②衡量潜在的损失频率和损失程度;③开发并选择适当的风险管理方法;④实施所选定的风险管理方法;⑤持续地对风险管理方法的适用性进行监督。

　　8[.单选题]房地产经纪人在风险管理过程中，购买保险合同属于()。

　　A.损失控制

　　B.损失融资

　　C.内部风险控制

　　D.外部风险控制

　　[答案]B

　　[解析]风险管理方法通常有3类，包括：①损失控制;②损失融资;③内部风险控制。其中，损失融资包括：自留与自保(自我保险)，是指公司或个人承担部分或全部的损失;保险，是指购买保险合同;对冲，是指利用金融衍生品防范风险;其他合约化风险转移手段，是指与供应商等签订合同，从而达到风险损失的转移。

　　9[.多选题]目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同推荐文本有()等，可作为独 委托代理协议书使用。

　　A.房屋出售委托协议

　　B.房屋承租委托协议

　　C.房屋出租委托协议

　　D.房屋转租委托协议

　　E.房屋承购委托协议

　　[答案]ABCE

　　[解析]目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪服务合同推荐文本》，包括：①房屋出售委托协议：②房屋出租委托协议;③房屋承购委托协议;④房屋承租委托协议。

　　10[.多选题]房屋的权属证明一般包括()。

　　A.房屋所有权证

　　B.配偶同意出售声明

　　C.不动产权证书

　　D.房屋共有权证

　　E.房屋他项权利证

　　[答案]ACDE

　　[解析]房屋的权属证明通常主要包括：①房屋所有权证或房地产权证(2015年之后的房产为不动产权证书);②房屋共有权证或房地产共有权证;③房屋他项权利证或房地产他项权利证。