2020年房地产经纪人业务操作章节考点：房源的管理与维护

　　房源的管理与维护

本章练习 知识点讲解

　　一、房源分类管理

　　房源分类管理主要是为了提高房地产经纪人对房源信息系统管理，提高房地产经纪人的工作效率，实现快速查询、快速匹配、快速流通、快速成交。

　　(一)房源分类原则

　　1.按级分类原则

　　分类检索就是遵循快速检索、查询的规则，分级别一级分类、二级分类、三级分类、四级分类……这样有利于房源分类管理工作更系统、更清晰化、更精细。

　　2.简单实用原则

　　房源分类管理应该结合房地产经纪企业和房地产经纪人的实际情况，分类简单容易理解，实用方便操作。例如：某房地产经纪人精耕某区域内的几个楼盘，从其作业习惯可能会将楼盘名称作为一级分类，将租售类型作为二级分类，将户型作为三级分类，对其而言这样更高效，更方便管理。

　　3.主次分明的原则

　　由于每个人投入的精力、时间有限，众多的房源信息如果房地产经纪人要将其精力和时间平均分配到每套房源上并不现实，也不科学。要使房地产经纪作业更高效，也要尊重时间科学管理原则，所以房源分类管理上应该根据房源的优质等级、紧急程度等划分，有主有次、有先有后地进行维护和营销推广。

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