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2020年房地产经纪人业务操作章节考点：房地产贷款代办

来源：考试网 [2020年8月15日] 【大中小】

　　房地产贷款代办

本章练习知识点讲解

　　一、商业贷款及代办服务

　　(一)商业贷款的概念及贷款条件

　　1.存量房商业房贷的申请对象

　　存量房贷款借款人必须是年满18周岁，男女不超过65周岁，有城镇户口的居民，本市、外地均可，并且能够提供稳定的收入证明，个人征信纪录良好等。

　　2.存量房贷款的评估值

　　存量房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为7成，则贷款额为100万×0.7=70万。

　　3.存量房贷款的申请成数

　　一般来说，首次向银行申请贷款购房的被称之为首次购房人，其贷款首付款为30%，利率为基准利率。当购房人再次向银行申请贷款时，被称之为再次置业者，其首付为60%，利率在基准利率的基础上上浮10%-15%。

　　4.存量房商业贷款的还款方式

　　主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式是分别针对不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。经纪人和协理更新通知群294642686 后续资料更新进群查看，否则无法下载学习

　　5.存量房商业贷款的贷款年限

　　商业贷款年限是指银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，贷款年限最长为30年，且符合以下两个条件：一是，房龄+贷款年限≤50;二是，年龄+贷款年限≤70。

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