2020年房地产经纪人业务操作章节考点：商业地产的租售代理

　　商业地产的租售代理

本章练习 知识点讲解

　　一、商业地产的特征

　　(一)商业地产的定义和分类

　　商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。

　　二、商业地产的市场调研及定位

　　(一)商业地产的市场调研

　　商业地产调研是项目定位的依据。

　　1.经济环境研究

　　经济环境研究根据商业项目开发的规模和能级，分为2种调查情况：城市级商业或区域级商业的调查指标，社区级商业或片区级商业的调查指标。

　　城市级或区域级商业的主要变量包括：①总人口、人均收入水平、消费水平等;②城市及人均GDP发展状况;③全社会消费零售总额;④全市商业的存量、增量、租金、售价;⑤人均可支配收入;⑥零售百强商户的进入性。

　　2.城市及区域土地利用结构和规划调查

　　3.城市商圈调查

　　4.竞争性在建商业地产项目调查

　　该调查主要是反映商业地产市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况，这些将直接影响项目的开发计划和定位方向。

　　资料来源考试网校老师主讲教材精讲班课程，完整讲义下载进入个人中心>>

　　报班：备战2020年房地产经纪人考试，无基础全科通关方案，全新课程套餐，快速提高分数，取证必修课!立即查看>>

VIP班	教材精讲班		张洁函	考点强化班
基础班	教材精讲班		张洁函	考点强化班

　　全国统一服务热线：4000-525-585　快速联系通道