2021年房地产经纪人《专业基础》高频考题（十四）

　　1[.单选题]保险合同的关系人有()。

　　A.保险人和投保人

　　B.承保人和保户

　　C.保险经纪人和保险公估人

　　D.被保险人和受益人

　　[答案]D

　　[解析]保险合同的关系人有被保险人和受益人。被保险人俗称“保户”，是指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的自然人或法人。受益人又称保险金领受人，是指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人。

　　2[.单选题]张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于()。

　　A.风险回避

　　B.风险转移

　　C.风险组合

　　D.风险控制

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。这是通过适当分散投资以达到减少投资风险的目的，选择C。

　　3[.单选题]通货膨胀风险也称为()，是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。

　　A.流动性风险

　　B.购买力风险

　　C.变现风险

　　D.比较风险

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是通货膨胀风险知识点。通货膨胀风险也称为购买力风险，是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收回资金的购买力下降给投资者带来的风险。

　　4[.多选题]认识现金流量图应把握()。

　　A.时间段的长度

　　B.时间段的指向

　　C.时间段的划分

　　D.现金流量在时间段上发生的时点

　　E.现金流量在该时间段上发生的具体数额

　　[答案]A，B，C，D

　　[解析]对现金流量图应重点把握以下6点：①时间段(即水平线段)的长度：时间段从何时开始至何时结束。②时间段的指向：时间的推移是自左向右，即左边为过去，右边为未来。③时间段的划分：根据实际需要，按年、半年、季、月等对时间段进行划分，通常是按年对时间段进行划分。④现金流量在时间段上发生的时点。⑤现金流量在该时点发生的数额。⑥现金流量图上垂直箭头的指向：箭头向上表示正现金流量，箭头向下表示负现金流量。

　　5[.多选题]下列房地产投资项目经济评价指标中，属于动态盈利评价指标的有()。

　　A.财务净现值

　　B.投资利润率

　　C.成本利润率

　　D.财务内部收益率

　　E.利息备付率

　　[答案]A，D

　　[解析]本题考查的是动态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的动态指标主要有财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。B、C都是静态盈利评价指标，E是清偿性评价性指标。

　　6[.多选题]下列属于评价投资项目盈利能力的静态指标的是()。

　　A.租金回报率

　　B.投资收益率

　　C.资本金收益率

　　D.静态投资回收期

　　E.财务净现值

　　[答案]A，B，C，D

　　[解析]本题考查的是静态评价主要指标和方法知识点。评价投资项目盈利能力的静态指标主要有租金回报率、投资收益率、资本金收益率、静态投资回收期。

　　7[.多选题]房地产投资与投机在内涵上的区别通常在于()。

　　A.投资人直觉判断特点突出

　　B.投资重视长期的时间介入

　　C.投资隐含着合理的收益与风险

　　D.投资看重短期的时间介入

　　E.投资缺乏理性的分析与评估

　　[答案]B，C

　　[解析]广义的投资包括投机，投机也可以说是一种特殊的投资。它不是为了使用而是为了再出售而暂时购买商品，利用价格涨落变化，以期从价差中获利的行为，即纯粹通过炒买炒卖赚钱。现实生活中，房地产投资和投机有时难以分辨，但它们在内涵上通常有以下区别：投资较重视长时间的介入，关注房价和租金的长期趋势，较强调理性的分析和评估，背后隐含着正常的风险和收益;投机较看重短时间的介入，关注房价的短期走势，通常不以理性的分析和评估为依据，背后隐含着不正常的风险和收益。

　　8[.多选题]房地产投资阶段包括()。

　　A.选择投资方案

　　B.寻找投资机会

　　C.设计投资方案

　　D.评价投资机会

　　E.实施投资方案

　　[答案]A，B，D，E

　　[解析]房地产投资的一般步骤包括：①寻找投资机会，这是投资者发现投资可能性的过程;②评价投资机会，这是对初步选择的各种投资机会逐一进行经济评价;③选择投资方案，这是对投资方案拍板定案的过程;④实施投资方案，这是对已选定的投资方案付诸实施的过程。