2021年房地产经纪人《专业基础》高频考题（十五）

　　1[.多选题]房地产直接投资的类型主要有()。

　　A.销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润

　　B.购买现房、场地或期房后出租

　　C.购买房地产后等待一段时间，涨价后再出售

　　D.购买房地产后出租一段时间，然后再出售

　　E.出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

　　[答案]B，C，D

　　[解析]房地产直接投资是投资者将资金用于购买房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：(1)购买后长期租赁经营。(2)购买后出租一定年限再转让。(3)购买后自营一定年限再转让。(4)购买后放置一定年限再转让。AE是房地产开发投资者对开发的房地产产品的经营方式。

　　2[.多选题]下列房地产投资类型中，属于间接投资形式的有()。

　　A.房地产开发投资

　　B.购买房地产用于出租

　　C.购买房地产开发企业股票

　　D.购买房地产投资信托基金

　　E.租赁房地产后转租

　　[答案]C，D

　　[解析]本题考查的是房地产投资类型概述知识点。房地产间接投资是投资者将资金用于购买房地产相关有价证券等的行为，如购买有关房地产的股票、基金、债券、信托产品等。

　　3[.多选题]房地产投资选择多样性的表现有()。

　　A.房地产投资对象的多样性

　　B.房地产投资形式的多样性

　　C.房地产投资收益的个别性

　　D.房地产经营方式的多样性

　　E.房地产投资变现复杂

　　[答案]A，B，D

　　[解析]本题考查的是投资选择的多样性知识点。与其他实体投资相比，房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型(如用途、档次等)很多，如有住宅、商铺、办公用房等，住宅又有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有置业投资，又有开发投资;既可以一次性付款，又可以分期付款;既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。

　　4[.多选题]资金时间价值换算中的假设条件包括()。

　　A.资金时间价值换算中采用的是复利

　　B.本年的年末为下一年的年初

　　C.将来值F是在当前以后的第n年年初发生的

　　D.年金A是在每年均匀发生的

　　E.现金P是在当前年度开始时发生的

　　[答案]A，B，E

　　[解析]本题考查的是资金的时间价值的换算知识点。资金时间价值换算中的假设条件包括：①资金时间价值换算中采用的是复利;②利率的时间单位与计息周期一致，为年;③本年的年末为下一年的年初;④现值P是在当前年度开始时发生的;⑤将来值F是在当前以后的第n年年末发生的;⑥年金A是在每年年末发生的。

　　5[.多选题]基于经济理论，资金存在时间价值的直接原因主要包括()。

　　A.资金增值

　　B.机会成本

　　C.资产升值

　　D.经济发展

　　E.通货膨胀

　　[答案]A，B，E

　　[解析]资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值;②机会成本;③承担风险;④通货膨胀。

　　6[.多选题]资金存在时间价值的原因是()。

　　A.资金增值

　　B.资金贬值

　　C.机会成本

　　D.承担风险

　　E.通货膨胀

　　[答案]A，C，D，E

　　[解析]资金存在时间价值的原因主要有：资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀。

　　7[.多选题]资金存在时间价值的原因是()。

　　A.资金增值

　　B.资金贬值

　　C.机会成本

　　D.承担风险

　　E.通货膨胀

　　[答案]A，C，D，E

　　[解析]资金存在时间价值的原因主要有：资金增值，机会成本，承担风险和通货膨胀。

　　8[.多选题]从经济理论上讲，资金存在时间价值的直接原因主要包括()。

　　A.资金增值

　　B.资产升值

　　C.机会成本

　　D.经济发展

　　E.通货膨胀

　　[答案]A，C，E

　　[解析]资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值;②机会成本;③承担风险;④通货膨胀。

　　9[.单选题]在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于()。

　　A.高风险收益率

　　B.银行贷款利率

　　C.行业基准利率

　　D.类似房地产收益率

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是房地产投资项目经济评价指标和方法知识点。在评估房地产价值中，设定的折现率也称为目标收益率、基准收益率，通常为投资者可以接受的最低收益率(也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率)，通常取同类投资的平均收益率或行业的基准收益率，一般应高于银行贷款利率。