2021年房地产经纪人《专业基础》高频考题（十）

　　1[.单选题]在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为()，

　　A.买卖双方成交价≥买方最高出价≥卖方最低要价

　　B.买方最高出价≥卖方最低要价≥买卖双方成交价

　　C.买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价

　　D.卖方最低要价≥买卖双方成交价≥买方最高出价

　　[答案]C

　　[解析]本题考查的是挂牌价格、成交价格和市场价格知识点。当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为买方最高出价≥买卖双方成交价≥卖方最低要价。

　　2[.单选题]房地产交易税费全部由买方负担下的价格是()。

　　A.正常负担价

　　B.卖方净得价

　　C.买方实付价

　　D.买方净得价

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是正常负担价、卖方净得价和买方实付价知识点。卖方净得价也称为卖方到手价，是指房地产交易税费全部由买方负担下的价格。买方实付价是指房地产交易税费全部由卖方负担下的价格。正常负担价即房地产交易税费正常负担下的价格，是指房地产交易税费由买卖双方各自负担下的价格。

　　3[.单选题]一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格是()。

　　A.楼面地价

　　B.土地单价

　　C.总地价

　　D.销售地价

　　[答案]A

　　[解析]楼面地价也称为楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格。

　　4[.单选题]既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是()。

　　A.完全竞争市场

　　B.垄断竞争市场

　　C.寡头垄断市场

　　D.完全垄断市场

　　[答案]B

　　[解析]本题考查的是房地产市场结构知识点。既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场是垄断竞争市场。

　　5[.单选题]不受任何阻碍和干扰的竞争充分的市场是()。

　　A.垄断竞争市场

　　B.寡头垄断市场

　　C.完全垄断市场

　　D.完全竞争市场

　　[答案]D

　　[解析]完全竞争市场是指竞争充分且不受任何阻碍和干扰的市场。

　　6[.单选题]下列各项属于完全垄断市场的特点的是()。

　　A.产品无相近的替代品

　　B.市场上有少数几个生产者

　　C.新生产者比较难以进入市场

　　D.市场信息比较完全

　　[答案]A

　　[解析]本题考查的是房地产市场结构知识点。完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。通常多指由一个卖者控制的市场，称为卖方垄断市场。卖方垄断市场有以下特征：①只有一个卖者，而买者较多;②商品或服务无相近的替代品，即垄断者提供的商品或服务是没有合适替代品的独 商品或服务;③新的供给者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。

　　7[.多选题]房地产市场调控政策中，属于金融政策措施的是()。

　　A.提高个人住房贷款最低首付款比例

　　B.实施差别化住房信贷政策

　　C.降低贷款利率

　　D.增加房地产持有环节税负

　　E.增加保障性住房建设力度

　　[答案]A，B，C

　　[解析]选项D是税收措施，选项E是供应政策。

　　8[.多选题]属于房地产市场调控措施中金融政策措施的是()。

　　A.收紧或放松个人住房贷款

　　B.提高或降低住房贷款的首付款比例

　　C.实施差别化住房信贷政策

　　D.调整商品房和保障性住房供应比例

　　E.住房限购

　　[答案]A，B，C

　　[解析]D选项，调整商品房和保障性住房供应比例属于住房保障政策措施。E选项，住房限购属于其他方面的政策措施。