2022年房地产经纪人考试《专业基础》考前冲刺题（七）

1[.单选题]能够反映调查区域内各宗土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况，经过土地登记具有法律效力的专题用图是()

A.地形图

B.房产图

C.宗地图

D.地籍图

[答案]D

[解析]地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。

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2[.单选题]在地形图上，地貌一般用()表式。

A.标高线

B.高程线

C.水平线

D.等高线

[答案]D

[解析]地貌是指地球表面自然起伏的形态、如平原、丘陵、山地、盆地、高原等。在地形图上，地貌一般用等高线表示。等高线是地面上高程相等的相邻点连接形成的闭合曲线。

3[.单选题]测量地面点空间位置的基准面是()。

A.大地水平面

B.大地水准面

C.区域水平面

D.平均高程地面点

[答案]B

[解析]地面点的空间位置由平面位置(坐标)和高程来确定。测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。水准面是指水处于静止时的表面;水平面是指与水准面相切的平面;大地水准面是指海洋处于静止时的表面并延伸穿过整个大陆、岛屿所形成的闭合曲面。

4[.单选题]普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有()。

A.系统性

B.精确性

C.完整性

D.通用性

[答案]D

[解析]地图是说明地球表面的事物和现象分布情况的图。根据表示的内容，分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。专题地图又称专门图或主题地图，根据专业方面的需要，以较简略的普通地图为底图，着重表示某一专题内容，如交通图、地貌图、地籍图等。

5[.单选题]关于地形图的说法，正确的是()。

A.地形图属于专题地图

B.地形图的测量基准面是大地水准面

C.同一副地形图上的等高线越密，则地面坡度越小

D.地形图中的比例尺越小，图上显示的事物情况越详细

[答案]B

[解析]地形图的测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。A项，地图根据表示的内容，分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。C项，等高线越密，则地面坡度越大;反之，地面坡度越小。D项，一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，其图幅所包括的实地范围越小，图上显示的地物和地貌的情况越详细，精度越高。

6[.单选题]作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是()。

A.房产分幅图

B.房产分丘图

C.房产分户图

D.地形图

[答案]C

[解析]房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。A项，房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。B项，房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。D项，地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。

7[.单选题]下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是()

A.分幅图

B.分丘图

C.分户图

D.宗地图

[答案]C

[解析]房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。房产分户图表示的内容主要有：房屋权界线、四面墙体的归属和楼梯、走道等部位以及门牌号、所在层次、户号、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。

8[.单选题]房屋产权证书上的登记面积是()。

A.房产测绘单位测算的面积

B.建筑工程图标示尺寸确定的面积

C.房屋合同约定的面积

D.房屋当事人共同测定的面积

[答案]A

[解析]房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，产权登记面积是指不动产权属证书和不动产登记簿记载的房屋面积。

9[.单选题]成套房屋的套内建筑面积通常是由()组成的。

A.套内房屋使用面积、套内墙体面积

B.套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

C.套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

D.套内房屋使用面积、分摊的共有公用建筑面积

[答案]C

[解析]房屋面积主要有建筑面积、使用面积，套内建筑面积、共有公用建筑面积、分摊的共有公用建筑面积，预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。

10[.单选题]下列关于风玫瑰图的表述中，错误的是()。

A.风玫瑰图可用来表示建筑物的朝向

B.风玫瑰图可绘制出各风向出现的频率

C.风玫瑰图可绘制出各风向的平均风速

D.风玫瑰图一般用8或16个方位表示

[答案]A

[解析]风玫瑰图，是绘制出的某一地区在一定时期(年、季、月)内各风向出现的频率或各风向的平均风速的统计图。前者为“风向玫瑰图”，后者为“风速玫瑰图”。风向是风吹来的方向，一般用8个或16个方位来表示。A项，通常用指北针表示房屋朝向，用风玫瑰图表示地区常年的风向频率。