2022年房地产经纪人考试《专业基础》考前冲刺题（六）

1[.单选题]建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是()

A.毫米

B.厘米

C.分米

D.米

[答案]D

[解析]标高符号用“▽”表示，为一直角等腰三角形，其中总平面图室外地坪标高符号是用涂黑的直角等腰三角形表示。标高符号的尖端指至被标注高度的位置。尖端一般向下，也可向上。标高数字标注在标高符号的左侧或右侧。标高数字以米(m)为单位，注写到小数点以后第三位(总平面图中通常注写到小数点以后第二位)。

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2[.单选题]总平面图中的室外地坪标高应采用()。

A.相对标高

B.负数标高

C.正数标高

D.绝 对标高

[答案]D

[解析]标高有绝 对标高和相对标高两种。建筑总平面图上的室外地坪标高通常采用绝 对标高，其余图纸一般采用相对标高。相对标高是指把首层室内地面的绝 对标高定为相对标高的零点，以“±0.000”表示。高于它的为正数标高，低于它的为负数标高，正数标高在数字前不注“+”，负数标高在数字前注“﹣”。

3[.单选题]在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是()。

A.建筑竣工图标注的面积

B.房产测绘单位实测的面积

C.购房合同约定的面积

D.开发商确定的面积

[答案]B

[解析]产权登记面积是指由房产测绘单位测算，标注在房屋权属证书上、记入房屋权属档案的房屋的建筑面积。

4[.单选题]某住宅楼总建筑面积7200m2，其中应分摊的共有公用建筑面积900m2，若按套内建筑面积分摊，则某套套内建筑面积为120m2的住宅的建筑面积应是()m2。

A.133

B.135

C.136

D.137

[答案]D

[解析]成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得：(7200-900)÷120=52.5(套)，900÷52.5≈17m2，120+17=137m2。

5[.单选题]某套商品住宅总价为25万元，套内建筑面积92m2，套内墙体面积15m2，套内阳台建筑面积6m2，分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为()元/m2。

A.2173、91

B.2212、39

C.2358、48

D.2500、00

[答案]D

[解析]成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得该套住宅每平方米建筑面积价格：250000÷(92+8)=2500(元/m2)。

6[.单选题]某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有公用建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为()元。

A.4659、09

B.4823、53

C.5000、00

D.5189、87

[答案]C

[解析]成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成，用公式表示为：建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。半封闭的阳台按水平投影面积的一半计算，储藏面积已经计入套内使用面积。本题中，该套商品住宅的建筑面积为：64+9+6÷2+6=82m2，则该套商品住宅每平方米建筑面积的价格=410000÷82=5000(元)。

7[.单选题]成套房屋建筑面积通常是指()。

A.分层建筑面积

B.分户建筑面积

C.分单元建筑面积

D.分幢建筑面积

[答案]B

[解析]成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积，是以一个套间为单位的建筑面积，由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成。

8[.单选题]从建筑总平面图中可以看出的内容不包括()。

A.新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系

B.该建筑场地的位置、大小及形状

C.新建建筑物的朝向

D.施工图的设计依据

[答案]D

[解析]从建筑总平面图中可以看出以下内容：①该建筑场地的位置、大小及形状;②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向(通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与房屋朝向);⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝 对标高;⑥扩建建筑物的预留地。总平面地形变化较大的，一般还画有等高线。

9[.单选题]在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是()。

A.地形图

B.地籍图

C.建筑总平面图

D.总平面图

[答案]B

[解析]地籍即土地的“户籍”，是记载土地的位置、界址、面积、质量、权属和用途等基本状况的簿册。地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。它是土地登记、统计和确认权属的法律依据。

10[.单选题]全面反映土地及其他附着物的位置和权属等状况的图纸是()。

A.地形图

B.宗地图

C.地籍图

D.土地分丘图

[答案]C

[解析]地籍图是标明土地权属界线、面积和利用状况等要素的地籍管理专业用图。