2022年房地产经纪人考试《专业基础》预测试题（二）_第2页

　　B.房地产需求的角度

　　C.房地产供给的角度

　　D.房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度

　　[答案]D

　　[解析]利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

　　10[.单选题]城市中某地块面积1000m2，土地单价为3000元/m2，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为()元。

　　A.600

　　B.1000

　　C.1200

　　D.1800

　　[答案]A

　　[解析]楼面地价=土地单价÷容积率，根据已知数据得出，该地块楼面地价=3000÷5=600(元/㎡)。题中，在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，所以，该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为：4000-2800-600=600(元/㎡)。