2021年房地产经纪人《专业基础》备考试题(七)

　　1[.单选题]甲向乙兜售毒品时，虽然提供了真实的毒品作为样品，但实际交付的却是面粉。根据《民法总则》的规定，下列关于该民事法律行为效力的表述中，正确的是()。

　　A.无效

　　B.可撤销

　　C.有效

　　D.效力待定

　　[答案]A

　　[解析]合同中约定的标的物属于违法标的物，不论实际交付的是不是毒品，该买卖合同在订立时都是无效的。

　　2[.单选题]根据《民法总则》的规定，下列关于诉讼时效起算的表述中，正确的是()。

　　A.当事人约定同一债务分期履行的，从最后一期履行期限届满之日起算

　　B.无民事行为能力人对其法定代理人的请求权，自其知道权利受到侵害之日起算

　　C.请求他人不作为的，自义务人违反不作为义务时起算

　　D.国家赔偿的，自国家机关及其工作人员实施违法行为时起算

　　[答案]A

　　[解析](1)选项B：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权，自该法定代理终止之日起算;(2)选项C：请求他人不作为的，应当自权利人知道义务人违反不作为义务时起算;(3)选项D：国家赔偿的，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起算。

　　3[.单选题]根据《民法总则》的规定，下列各项中，属于诉讼时效中止法定事由的是()。

　　A.申请仲裁

　　B.权利被侵害的无民事行为能力人没有法定代理人

　　C.为主张权利而申请宣告义务人死亡

　　D.申请支付令

　　[答案]B

　　[解析]选项ACD：属于诉讼时效中断事由。

　　4[.单选题]甲欲低价购买乙收藏的一幅古画，乙不允。甲声称：若乙不售画，就公布其不雅视频，乙被迫与甲订立买卖合同。根据《民法总则》的规定，该民事法律行为的效力为()。

　　A.有效

　　B.无效

　　C.可撤销

　　D.效力待定

　　[答案]C

　　[解析]一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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　　5[.单选题]下列情形中，当事人主张诉讼时效抗辩，能够得到人民法院支持的是()。

　　A.债权人甲要求银行支付自己在3年前存入银行的活期存款本金及利息，银行以诉讼时效已过为由抗辩

　　B.债权人乙要求债务人公司的股东缴足5年前应当缴付而未缴付的出资额，股东以诉讼时效已过为由抗辩

　　C.专利权人丙在得知侵犯专利权行为后的第5年提起诉讼要求侵权人停止侵害，侵权人以诉讼时效已过为由抗辩

　　D.债权人丁在诉讼时效届满前5日以平信方式发送催款函给债务人，却因地址书写错误在2个月后被退回。丁遂提起诉讼，债务人以诉讼时效已过为由抗辩

　　[答案]D

　　[解析]选项AB为上述不得抗辩事由。侵犯专利权的诉讼时效为2年，自专利权人或者利害关系人得知或者应当得知侵权行为之日起计算，权利人超过2年起诉的，如果侵权行为在起诉时仍在继续，在该项专利权有效期内，人民法院应当判决被告停止侵权行为。C选项中，丙要求侵权人停止侵害，说明此时侵权行为仍在继续状态，因此人民法院是可以判决被告停止侵权行为的，债权人不能以诉讼时效已过为由抗辩，因此C中的情况是不会得到人民法院支持的，不选。运用排除法，能得到法院支持的为D项。

　　6[.多选题]甲与乙签订了一份租房合同，协议规定：如果甲在三个月内与丙结婚，将租用乙的两居室。这一民事行为属于()。

　　A.附条件的民事法律行为

　　B.附期限的民事法律行为

　　C.附延缓条件的民事法律行为

　　D.附解除条件的民事法律行为

　　[答案]AC

　　[解析]本题考核附条件民事法律行为。甲在三个月内与丙结婚是不确定的事实，所以双方所作约定是条件，并且是延缓条件，在双方约定的条件成就时才发生法律效力。

　　7[.多选题]下列各项中，属于有效民事法律行为的有()。

　　A.甲因故处于十分危急的境地，遂向乙借款，乙拒绝借款，但表示愿意按市场价购买甲的祖传珍宝一件，甲无奈只得同意

　　B.王某患有间歇性精神病，在其患病期间模仿某电视剧情节写下遗嘱

　　C.刘某与其外甥小周约定，如果小周考上重点小学，则赠与其2万元

　　D.某照相机实际价格为7998元，营业员赵某误看为1998元并售出

　　[答案]AC

　　[解析]本题考核民事法律行为的效力。(1)选项A：乙以“市场价”购入，并未损害甲的利益，不构成乘人之危，该行为有效;(2)选项B：限制民事行为能力人独立订立的遗嘱无效;(3)选项C：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人“纯获益”的行为，直接有效;(4)选项D：属于重大误解的合同，可撤销。

　　8[.多选题]齐某扮成建筑工人模样，在工地旁摆放一尊廉价购得的旧蟾蜍石雕，冒充新挖出的文物等待买主。甲曾以5000元从齐某处买过一尊同款石雕，发现被骗后正在和齐某交涉时，乙过来询问。甲有意让乙也上当，以便讨好齐某，要回自己被骗的款项，未等齐某开口便对乙说：“我之前从他这里买了一个貔貅，转手就赚了8000元，这个你不要我就要了。”乙信以为真，以5000元赶紧买下石雕。根据《民法总则》的规定，下列表述中，正确的有()。

　　A.甲有权请求人民法院或者仲裁机构撤销自己与齐某之间的买卖合同

　　B.乙有权请求人民法院或者仲裁机构撤销自己与齐某之间的买卖合同

　　C.乙自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭

　　D.乙的撤销权自购买行为发生之日起2年内不行使而消灭

　　[答案]ABC

　　[解析](1)选项A：对于甲和齐某签订的买卖合同，根据《民法总则》的规定，一方(齐某)以欺诈手段，使对方(甲)在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方(甲)有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;(2)选项B：对于乙和齐某签订的买卖合同，根据《民法总则》的规定，第三人(甲)实施欺诈行为，使一方(乙)在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方(齐某)知道或者应当知道该欺诈行为的，只有受欺诈方(乙)有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，甲和齐某均无权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;(3)选项C：对于欺诈行为，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权的，撤销权消灭;(4)选项D：当事人自民事法律行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

　　9[.多选题]甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说：“如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。”甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。根据《民法总则》的规定，下列表述中，正确的有()。

　　A.甲、乙之间的合同属于附生效条件的合同

　　B.甲、乙之间的合同属于附解除条件的合同

　　C.所附条件未成就，乙有权拒绝履行该合同

　　D.所附条件已成就，乙应当履行该合同

　　[答案]AC

　　[解析](1)选项AB：该合同属于附生效条件的合同;(2)选项CD：如果乙恶意阻止条件成就的(假设乙亲自动手将喜鹊打跑)，视为条件已经成就。在本题中，将喜鹊打跑的并不是乙，因此，所附条件未成就，乙有权拒绝履行该合同。

　　10[.多选题]甲、乙均为完全民事行为能力人。甲、乙之间的下列行为中，属于法律行为的有()。

　　A.甲将房屋出租给乙

　　B.二人约定此生不离不弃

　　C.二人共进晚餐

　　D.甲送给乙一部手机

　　[答案]AD

　　[解析](1)选项B：该约定对甲、乙二人之间的法律关系没有任何影响，纯属道德规范调整，因此，不属于民事法律行为;(2)选项C：该行为对甲、乙二人之间的法律关系没有任何影响，不属于民事法律行为，属于纯粹的事务性行为(类似行为还有：代为值日、代为在宴会上致辞等)。