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2020年房地产经纪人专业基础辅导资料:房地产面积

来源:考试网  [2020年6月23日]  【

  一、房屋面积

  (一)房屋面积的种类

  1.建筑面积:是指房屋各层水平平面面积的总和,即房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。

  2.使用面积:是指房屋户内实际能使用的面积,按房屋的内墙面水平投影计算,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积,也不包括阳台面积。

  3.套内建筑面积:是指由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成的面积。套内建筑面积小于建筑面积,大于使用面积。

  4.共有公用建筑面积:是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积,进行分摊。

  另:住宅还有居住面积,此外还有预测面积(根据预测方式,分为按图纸预测的面积和按已完工部分结合图纸预测的面积)、实测面积(也称为竣工面积,是指房屋竣工后实际测量得出的面积)、合同约定面积(新建商品房预(销)售合同中约定的所买卖新建商品房的面积)、产权登记面积(简称产权面积,是指由测绘单位测算,标注在不动产权属证书上、记入不动产权属档案的房屋面积)

  (二)成套房屋建筑面积的计算

  1.成套房屋建筑面积的内涵

  2.成套房屋建筑面积的组成

  成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,即:

  建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

  套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积十套内阳台建筑面积

  面积组成:

  (1)套内墙体面积

  各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

  (2)套内阳台建筑面积

  封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

  (3)分摊的共有公用建筑面积

  根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能(如住宅、商业、办公等),应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种:①幢共有公用建筑面积,是指为整幢服务的共有公用建筑面积,如为整幢服务的配电房、水泵房等;②功能共有公用建筑面积,是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积,如专为酒店服务的大堂、楼梯间、电梯间等;③本层共有公用建筑面积,是指专为本层服务的共有公用建筑面积,如本层的共有走廊等。

  【例题】使用面积按房屋的( )水平投影面积计算。

  A.内墙面

  B.外墙面

  C.围护结构

  D.外围

  『正确答案』A

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