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2021年房地产经纪人《专业基础》精讲讲义:资金的时间价值

来源:考试网  [2021年3月5日]  【

  资金的时间价值

本章练习 知识点讲解

  一、资金的时间价值的含义

  资金的时间价值也称为货币的时间价值,是指现在的资金比将来的等量资金具有更大的价值;通俗地说,就是现在的钱比将来的钱值钱。

  从经济理论上讲,资金存在时间价值的原因主要有下列几个:

  (1)资金增值。

  (2)机会成本。

  (3)承担风险。

  (4)通货膨胀。通货膨胀是指国家纸币的发行量超过流通中所需要的货币量,引起纸币贬值,物价持续、普遍上涨的现象。

  二、单利和复利

  (一)利息和利率的概念

  资金的时间价值是等量资金在两个不同时点的价值之差,用绝 来反映为利息,用相对量来反映为利息率(通常简称利率)。

  习惯上根据计算利息的时间单位,将利率分为年利率、月利率、日利率等。

  (二)单利的计算

  单利是指每期均按原始本金计算利息,即只有本金计算利息,本金所产生的利息不计算利息。在单利计息的情况下,每期的利息是相等的常数。

  【单选题】张某以贷款方式购买住房,贷款期限为3年,年利率为6%,按月计息,则贷款的实际年利率为( )

  A.6.00%

  B.6.17%

  C.6.37%

  D.6.56%

  『正确答案』B

  『答案解析』实际年利率=(1+6%/12)12=6.17%。

  【单选题】张某拟每年以相同的数额向商业银行存款,若在15年后存款余额要达到18万元,假定银行存款年利率为5%,张某每年须向银行存款( )元。

  A.5772.21

  B.8341.61

  C.11428.57

  D.12000.00

  『正确答案』B

  『答案解析』A=F×{i/[(1+i)n-1] }=18×{5%/[(1+5%)15-1] }=8341.61(元)。

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