2020年房地产经纪人专业基础辅导资料：房地产的概念

　　房地产，通俗地说就是房屋和土地，或者房产和地产。严谨意义上的房地产，是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。

　　一套住宅是房地产，一幢别墅、一个商铺、一间办公房、一栋办公楼、一座商场、一个宾馆、一幢厂房、一个仓库、一块建设用地等房屋和土地，也都是房地产。

　　★土地、建筑物、其他相关定着物

　　土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。它不是人们通常所认为的那样是平面的，而是三维立体的，其空间范围可分为以下3层：①地球表面，简称地表;②地球表面以上一定范围内的空间，简称地上空间;③地球表面以下一定范围内的空间，简称地下空间。

　　建筑物有广义和狭义两种含义。广义的建筑物也称为建筑，既包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物。

　　房屋是指有基础、墙体、门窗和顶盖，起着挡风遮雨、保温隔热、抵御他人或野兽侵扰等作用，供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间，如住宅、办公楼、商店、旅馆、厂房、仓库等。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔等。

　　其他相关定着物是指附属或结合在土地或建筑物上，从而成为土地或建筑物的从物，应随着土地或建筑物的转让而一并转让的物，但当事人另有约定的除外。

　　例如，围墙、假山、水池，种植在地里的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，镶嵌在墙里或直接画在墙上的画等。