2021年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试大纲_第4页

　　第七章 金融和房地产贷款

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对金融及房地产贷款的认知程度，包括对金融的概念、职能和机构，货币和汇率，信用和利率，房地产贷款的概念、主要种类和参与者，个人住房贷款的种类、相关术语、有关选择和计算等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 金融概述

　　一、金融的概念和职能

　　二、中国现行金融机构体系

　　三、货币和汇率

　　(一)货币

　　(二)汇率

　　1.汇率的概念

　　2.汇率的主要种类

　　四、信用和利率

　　(一)信用

　　1.信用的概念

　　2.信用的本质

　　3.信用的特征

　　4.信用工具

　　(二)利率

　　1.利率的主要种类

　　2.影响利率高低的主要因素

　　第二节 房地产贷款概述

　　一、房地产贷款的概念

　　二、房地产贷款的主要种类

　　(一)按贷款对象及用途的分类

　　(二)按贷款担保条件或保证方式的分类

　　(三)按贷款利率是否调整的分类

　　(四)按贷款期限长短的分类

　　三、房地产贷款的主要参与者

　　第三节 个人住房贷款概述

　　一、个人住房贷款的种类

　　(一)个人购房贷款、个人自建住房贷款和个人大修住房贷款

　　(二)购买存量住房贷款和购买新建住房贷款

　　(三)公积金贷款、商业性贷款和组合贷款

　　(四)首套住房贷款和非首套住房贷款

　　二、个人住房贷款的相关术语

　　三、个人住房贷款的有关选择

　　(一)贷款金额的选择

　　(二)贷款方式的选择

　　(三)贷款机构的选择

　　(四)还款方式的选择

　　(五)贷款期限的选择

　　第四节 个人住房贷款的有关计算

　　一、首付款的计算

　　(一)最少首付款的计算

　　(二)最多首付款的计算

　　二、贷款金额的计算

　　(一)贷款金额的基本计算公式

　　(二)最少贷款金额的计算

　　(三)最多贷款金额的计算

　　三、月还款额的计算

　　(一)等额本息还款方式的月还款额计算

　　(二)等额本金还款方式的月还款额计算

　　四、贷款余额的计算

　　(一)等额本息还款方式的贷款余额计算

　　(二)等额本金还款方式的贷款余额计算

　　考试要求

　　1.熟悉金融的概念和职能;

　　2.了解中国现行金融机构体系;

　　3.了解货币和汇率;

　　4.熟悉信用和利率;

　　5.掌握房地产贷款的概念和主要种类;

　　6.熟悉房地产贷款的主要参与者;

　　7.熟悉个人住房贷款的种类;

　　8.掌握个人住房贷款的相关术语;

　　9.掌握个人住房贷款的有关选择;

　　10.掌握个人住房贷款的有关计算。

　　第八章 法律和消费者权益保护

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对法律和消费者权益保护的认知程度，包括对中国现行法律体系及法律的适用范围、适用的基本原则，消费者权益保护法的相关规定等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 中国现行法律体系

　　一、宪法

　　二、法律

　　三、行政法规

　　四、地方性法规、自治条例和单行条例

　　五、规章

　　第二节 法律的适用范围

　　一、法律在时间上的适用范围

　　二、法律在空间上的适用范围

　　三、法律对人的适用范围

　　第三节 法律适用的基本原则

　　一、上位法优于下位法原则

　　二、特别法优于一般法原则

　　三、新法优于旧法原则

　　四、法不溯及既往原则

　　第四节 消费者权益保护法

　　一、消费者及消费者权益的概念

　　二、消费者的权利

　　(一)安全保障权

　　(二)真情知悉权

　　(三)自主选择权

　　(四)公平交易权

　　(五)获得赔偿权

　　(六)得到尊重权

　　(七)依法结社权

　　(八)获得知识权

　　(九)监督批评权

　　三、经营者的义务

　　(一)守法诚信义务

　　(二)接受监督义务

　　(三)保证消费者安全义务

　　(四)真实信息告知义务

　　(五)真实标识义务

　　(六)出具凭证单据义务

　　(七)质量保证义务

　　(八)售后服务义务

　　(九)禁止以告示等方式免责

　　(十)禁止侵犯消费者人身权

　　四、消费者权益争议的解决

　　考试要求

　　1.了解中国现行法律体系和法律的适用范围;

　　2.熟悉法律适用的基本原则;

　　3.熟悉消费者及消费者权益的概念;

　　4.掌握消费者的权利和经营者的义务;

　　5.熟悉消费者权益争议的解决。