2021年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试大纲

　　2021年房地产经纪人考试大纲采用《全国房地产经纪人职业资格考试大纲(2020)》所确定的范围，2021年房地产经纪人考试房地产经纪专业基础考试大纲如下：

　　第一章 房地产和住宅

　　本部分的考试目的是测试应考人员对作为房地产经纪对象的房地产特别是住宅的认知程度，包括对房地产的概念、重要性和主要特性，住房的概念、类型和性能评定，房地产面积以及房地产形象展示等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节 房地产概述

　　一、房地产的概念

　　(一)房地产的含义

　　(二)土地、建筑物和其他相关定着物的含义

　　1.土地的含义

　　2.建筑物的含义

　　3.其他相关定着物的含义

　　(三)房地产实物、权益和区位的含义

　　1.房地产实物的含义

　　2.房地产权益的含义

　　3.房地产区位的含义

　　二、房地产的重要性

　　三、房地产的主要特性

　　(一)不可移动

　　(二)各不相同

　　(三)寿命长久

　　(四)供给有限

　　(五)价值较大

　　(六)用途多样

　　(七)相互影响

　　(八)易受限制

　　(九)难以变现

　　(十)保值增值

　　第二节 住宅及其类型

　　一、住宅的概念

　　二、住宅的类型

　　(一)存量住宅和增量住宅

　　(二)现房和期房

　　(三)毛坯房、筒装房和精装房

　　(四)平房和楼房

　　(五)低层住宅、多层住宅和高层住宅

　　(六)独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅、叠拼式住宅和公寓式住宅

　　(七)低密度住宅和高密度住宅

　　(八)板式住宅、塔式住宅和板塔结合住宅

　　(九)单元式住宅、通廊式住宅和内天井式住宅

　　(十)平层住宅、错层住宅、复式住宅和跃层住宅

　　(十一)成套住宅和非成套住宅

　　(十二)纯住宅、酒店式公寓、商住房和类住宅

　　(十三)普通住房和非普通住房

　　(十四)商品住房和其他住房

　　(十五)完全产权住房和非完全产权住房

　　(十六)完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房

　　(十七)住宅的其他类型

　　三、住宅性能评定

　　(一)住宅适用性能及其评定内容

　　(二)住宅环境性能及其评定内容

　　(三)住宅经济性能及其评定内容

　　(四)住宅安全性能及其评定内容

　　(五)住宅耐久性能及其评定内容

　　第三节 房地产面积

　　一、房地产面积的作用

　　二、房屋面积的种类

　　(一)建筑面积及其组成

　　(二)不同阶段的房屋面积

　　三、得房率和实用率

　　四、土地面积的种类

　　第四节 房地产形象展示

　　一、地图和地形图

　　二、房地产图

　　(一)户型图

　　(二)房产分户图

　　(三)宗地图

　　三、房地产照片和VR看房

　　四、房地产沙盘、模型和样板房

　　五、建筑总平面图和建筑平面图

　　(一)建筑总平面图

　　(二)建筑平面图

　　1.熟悉房地产的概念、重要性和主要特性;

　　2.熟悉住宅的概念;

　　3.掌握住宅的类型;

　　4.了解住宅性能评定;

　　5.熟悉房地产面积的作用;

　　6.掌握房屋面积的种类;

　　7.熟悉得房率和实用率;

　　8.了解土地面积的种类;

　　9.熟悉地图和地形图;

　　10.掌握户型图;

　　11.了解房产分户图和宗地图;

　　12.熟悉房地产照片、VR看房、沙盘、模型和样板房;

　　13.了解建筑总平面图和建筑平面图。

　　第二章 建筑和装饰装修

　　本部分的考试目的是测试应考人员对建筑和装饰装修的认知程度，包括对建筑物的主要种类、主要要求，建筑构造、房屋设施设备、建筑材料以及建筑装饰装修等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考试内容

　　第一节建筑概述

　　一、建筑物的主要分类

　　(一)根据建筑物使用性质的分类

　　1.民用建筑

　　2.工业建筑

　　3.农业建筑

　　(二)根据建筑结构的分类

　　1.砖木结构建筑

　　2.砖混结构建筑

　　3.钢筋混凝土结构建筑

　　4.钢结构建筑

　　5.其他结构建筑

　　(三)根据建筑施工方法的分类

　　1.现浇现砌式建筑

　　2.装配式建筑

　　3.部分现浇现砌、部分装配式建筑

　　(四)根据建筑设计使用年限的分类

　　二、对建筑物的主要要求

　　(一)对建筑物安全的要求

　　(二)对建筑物适用的要求

　　(三)对建筑物经济的要求

　　(四)对建筑物美观的要求

　　第二节 建筑构造

　　一、建筑构造组成

　　二、地基和基础

　　(一)地基

　　(二)基础

　　三、墙体和柱

　　(一)墙体

　　1.墙体的作用

　　2.对墙体的要求

　　3.墙体的类型

　　(二)柱

　　四、门和窗

　　五、地面、楼板和梁

　　(一)地面

　　(二)楼板

　　(三)粱

　　六、楼梯

　　七、屋顶

　　第三节 房屋设施设备

　　一、给水排水系统及设备

　　(一)给水系统及设备

　　1.给水的种类

　　2.给水的方式

　　3.热水供应系统

　　4.分质给水系统

　　(二)排水系统及设备

　　二、供电系统及设备

　　(一)供电的种类

　　(二)电压和用电负荷

　　(三)供电系统及设备的内容

　　三、燃气系统及设备

　　四、供暖系统及设备

　　五、通风和空调系统及设备

　　(一)通风系统及其分类

　　(二)空调系统及其分类

　　六、电梯

　　七、综合布线系统和楼宇智能化

　　(一)综合布线系统

　　(二)楼宇智能化

　　(三)智能化住宅与智能化居住区

　　1.智能化住宅的基本要求

　　2.智能化居住区的基本要求

　　八、设备层和管道井

　　第四节 建筑材料

　　一、建筑材料的种类

　　二、建筑装饰材料的种类

　　三、建筑材料的基本性质

　　(一)建筑材料的物理性质

　　1.与质量有关的性质

　　2.与水有关的性质

　　3.与温度有关的性质

　　(二)建筑材料的力学性质

　　(三)建筑材料的耐久性

　　第五节 建筑装饰装修

　　一、建筑装饰装修概述

　　(一)建筑装饰装修的概念

　　(二)建筑装饰装修的作用

　　(三)建筑装饰装修的基本要求

　　1.室外装饰装修的基本要求

　　2.室内装饰装修的基本要求

　　3.建筑装饰装修选材的基本要求

　　二、建筑装饰装修风格

　　(一)室外装饰装修风格

　　1.古典主义风格

　　2.新古典主义风格

　　3.现代主义风格

　　4.后现代主义风格

　　(二)室内装饰装修风格

　　1.传统风格

　　2.现代风格

　　3.自然风格

　　4.混合风格

　　三、室外装饰装修

　　(一)建筑物的外观视觉

　　1.统一与变化

　　2.尺度与比例

　　3.均衡与稳定

　　4.韵律与对比

　　(二)建筑物的外观色彩

　　1.色彩的基本知识

　　2.建筑物外观色彩的影响因素

　　(三)外墙面的装饰装修

　　1.清水墙饰面

　　2.抹灰类饰面

　　3.涂料类饰面

　　4.贴面类饰面

　　5.铺钉类饰面

　　6.幕墙饰面

　　四、室内装饰装修

　　(一)室内装饰装修色彩和质感

　　1.室内装饰装修的色彩要点

　　2.室内装饰材料的质感与选择

　　(二)室内墙面的装饰装修

　　1.室内墙面的种类

　　2.室内墙面的基本构造

　　(三)室内地面的装饰装修

　　1.室内地面的性能

　　2.室内地面的种类

　　3.室内地面的基本构造

　　(四)顶棚的装饰装修

　　1.直接式顶棚

　　2.悬吊式顶棚

　　考试要求

　　1.熟悉建筑物的主要种类;

　　2.掌握对建筑物的主要要求;

　　3.熟悉建筑构造;

　　4.熟悉房屋设施设备;

　　5.了解建筑材料的种类和基本性质;

　　6.熟悉建筑装饰材料的种类;

　　7.熟悉建筑装饰装修的概念、作用和基本要求;

　　8.了解建筑装饰装修风格;

　　9.了解室外装饰装修;

　　10.熟悉室内装饰装修。