2019年房地产估价师制度与政策强化练习题五_第3页

　　四、阅读理解

　　1、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。

　　<1> 、该房地产公司必须具备(　)万元的最低资本金。

　　A、100

　　B、4000

　　C、5000

　　D、2000

　　<2> 、该房地产公司为开工该项目，需要申请以下(　)证书。

　　A、施工许可证

　　B、土地使用权证书

　　C、建筑质量许可证

　　D、消防安全许可证

　　<3> 、关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中正确的有(　)。

　　A、双方达成的是一种单务合同

　　B、双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

　　C、估价机构提交咨询报告享有获得余款的债权

　　D、开发公司开始支付的款项是一种定金

　　<4> 、该房地产公司由于面临资金困难，需要对企业房地产资产进行清算，可以聘请(　)级资质房地产估价机构进行资产清算。

　　A、一

　　B、二

　　C、三

　　D、四

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P112。

　　【答疑编号10705014,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。5000×20%=1000(万元)。参见教材P108。

　　【答疑编号10705013,点击提问】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的概念、特征及分类。房地产开发企业的特殊性在于从事房地产开发和经营，一般具有高投入、高风险、回报周期长、综合性强、关联效应大等特征。参见教材P104。

　　【答疑编号10690472,点击提问】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的设立条件。《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。参见教材P104。

　　【答疑编号10690467,点击提问】

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质等级。表5—1，申领四级资质房地产开发资质等级从事房地产开发经营时间应大于等于1年。参见教材P105。

　　【答疑编号10690462,点击提问】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质等级。一级房地产开发企业从事房地产开发经营时间应大于等于5年。参见教材P105。

　　【答疑编号10690459,点击提问】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。参见教材P105。

　　【答疑编号10690454,点击提问】

　　8、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的资质管理。县级以上地方人民政府负责本行政区内房地产开发企业的资质管理工作。参见教材P106。

　　【答疑编号10690449,点击提问】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批。参见教材P106。

　　【答疑编号10690447,点击提问】

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。房地产开发用地应以出让方式取得。参见教材P106。

　　【答疑编号10690433,点击提问】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20%，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。参见教材P107。

　　【答疑编号10690418,点击提问】

　　12、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。此题中开发的是高档住宅项目，是2009年9月开发，所以资本金比例要求为总投资的30%，即30%×1亿元=3(千万元)。参见教材P108。

　　【答疑编号10690416,点击提问】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其它房地产开发项目的最低资本金比例为30%。即2亿元×20%=4000万元。参见教材P108。

　　【答疑编号10690413,点击提问】

　　14、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P108。

　　【答疑编号10690392,点击提问】

　　15、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。这里动工开发日期是指开发建设单位进行实质性投入的日期。参见教材P108。

　　【答疑编号10690390,点击提问】

　　16、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。参见教材P108。

　　【答疑编号10690387,点击提问】

　　17、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P108。

　　【答疑编号10690385,点击提问】

　　18、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房地产开发企业应对其开发的建设项目的质量承担责任。参见教材P109。

　　【答疑编号10690372,点击提问】

　　19、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。购房者认为房屋主体结构存在问题的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。参见教材P109。

　　【答疑编号10690369,点击提问】

　　20、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是项目手册制度。房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。参见教材P110。

　　【答疑编号10690362,点击提问】

　　21、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。参见教材P111。

　　【答疑编号10690348,点击提问】

　　22、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。参见教材P110。

　　【答疑编号10690345,点击提问】

　　23、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。在正常使用下，屋面防水的最低保修期限为3年，即从2014年10月30日至2017年10月29日，商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期，因此保修期至2018年10月29日。参见教材P113。

　　【答疑编号10690328,点击提问】

　　24、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。请记准开发企业两书的名称。参见教材P113。

　　【答疑编号10690326,点击提问】

　　25、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。参见教材P113。

　　【答疑编号10690324,点击提问】

　　26、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。参见教材P113。

　　【答疑编号10690321,点击提问】

　　27、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。商品房竣工验收后，房地产开发企业应及时申请商品房房屋所有权首次登记，并按照规定与商品房买受人共同申请办理国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记。参见教材P113。

　　【答疑编号10690318,点击提问】

　　28、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。禁止发布房地产广告的情形主要有：(1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;(2)在未经国家征收的集体所有的土地上建设的;(3)司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(4)预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房地产;(5)权属有争议的;(6)违反国家有关规定建设的;(7)不符合工程质量标准，验收不合格的;(8)法律规定禁止的其他情形。参见教材P116。

　　【答疑编号10690290,点击提问】

　　29、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的;司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;预售房地产，但未取得该项目预售许可证的;权属有争议的;违反国家有关规定建设的;不符合工程质量标准，验收不合格的;法律、行政法规规定禁止的其他情形。参见教材P116。

　　【答疑编号10690288,点击提问】

　　30、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：(1)开发企业名称;(2)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称;(3)预售或者销售许可证书号。参见教材P115。

　　【答疑编号10690286,点击提问】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的设立条件。《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构;有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房;有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员;法律、法规规定的其他条件。参见教材P104。

　　【答疑编号10690469,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。参见教材106。

　　【答疑编号10690441,点击提问】

　　3、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目建设用地使用权的取得。采用划拨方式取得建设用地使用权有以下两种情形：《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨;经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。参见教材P106~P107。

　　【答疑编号10690435,点击提问】

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不包含精神损失等间接损失。参见教材P110。

　　【答疑编号10690374,点击提问】

　　5、

　　【正确答案】 AC

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的;根据城市规划土地使用权不宜出让的;转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材P111。

　　【答疑编号10690360,点击提问】

　　6、

　　【正确答案】 ACE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时必须具备的条件。(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;(2)按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，这里又分为两种情形：一是属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。参见教材P111。

　　【答疑编号10690351,点击提问】

　　7、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。参见教材P113。

开发商向买房人的保修期	施工单位向开发商的保修期
■ 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修 ■ 屋面防水3年 ■ 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 ■ 墙面、顶棚抹灰脱落1年 ■ 地面空鼓开裂、大面积起砂1年 ■ 门窗翘裂、五金件损坏1年 ■ 管道堵塞2个月 ■ 供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期 ■ 卫生洁具1年 ■ 灯具、电器开关6个月 ■ 其他部件保修期由开发企业与用户自行约定	■ 地基基础和主体结构工程在合理使用寿命年限 ■ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏为5年 ■ 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 ■ 电气系统、给排水管道、设备安装为2年 ■ 装修工程为2年

　　【答疑编号10690333,点击提问】

　　8、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。参见教材P113。

　　【答疑编号10690330,点击提问】

　　9、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。选项B错误，在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的房地产项目，不得发布销售广告。参见教材P115～116。

　　【答疑编号10690297,点击提问】

　　10、

　　【正确答案】 ABE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。发布房地产广告应当提供的文件，主要包括：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明;住房城乡建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书;土地主管部门颁发的项目土地使用权证明;工程竣工验收合格证明;发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售、预售许可证证明。出租、项目转让广告，应当具有相应的产权证明;中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明;确认广告内容真实性的其他证明文件。参见教材P115。

　　【答疑编号10690295,点击提问】

　　三、判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业的概念、特征及分类。房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。参见教材P104。

　　【答疑编号10690474,点击提问】

　　2、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质等级。各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，且从未发生过重大工程质量事故。参见教材P105。

　　【答疑编号10690465,点击提问】

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业设立的程序。新设立的房地产开发企业，应先到所在地工商部门办理营业执照，后到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级。参见教材P105。

　　【答疑编号10690456,点击提问】

　　4、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发企业资质管理。一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。参见教材P106。

　　【答疑编号10690452,点击提问】

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。参见教材P106。

　　【答疑编号10690445,点击提问】

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。参见教材P106。

　　【答疑编号10690443,点击提问】

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。参见教材P107。

　　【答疑编号10690431,点击提问】

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。应该是2年，可以无偿收回土地使用权，如果1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。参见教材P108。

　　【答疑编号10690394,点击提问】

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。参见教材P109。

　　【答疑编号10690383,点击提问】

　　10、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。商品房交付使用后，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完毕之后。主体结构质量问题与使用时间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，均可申请退房。参见教材P109。

　　【答疑编号10690381,点击提问】

　　11、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。购房人在商品房交付使用之后发现质量问题，这里的交付使用之后，是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。参见教材P110。

　　【答疑编号10690379,点击提问】

　　12、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目质量责任制度。房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。参见教材P109。

　　【答疑编号10690376,点击提问】

　　13、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材P111。

　　【答疑编号10690359,点击提问】

　　14、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目转让。以出让方式取得建设用地使用权的房屋开发项目转让，须除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金占全部开发投资总额的25%以上。参见教材P111。

　　【答疑编号10690356,点击提问】

　　15、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。参见教材P113。

　　【答疑编号10690341,点击提问】

　　16、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。参见教材P113。

　　【答疑编号10690339,点击提问】

　　17、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是商品房交付使用。商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。参见教材P112。

　　【答疑编号10690335,点击提问】

　　18、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容。参见教材P114。

　　【答疑编号10690313,点击提问】

　　19、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。参见教材P115。

　　【答疑编号10690311,点击提问】

　　20、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产广告的要求中规定，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚地表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。参见教材P115。

　　【答疑编号10690309,点击提问】

　　21、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。对房地产广告的要求：不得出现融资或变相融资的内容。参见教材P115。

　　【答疑编号10690306,点击提问】

　　22、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。预售商品房，但未取得该项目预售许可证的，不得发布广告。参见教材P116。

　　【答疑编号10690304,点击提问】

　　23、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产广告。房地产开发企业发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明、应当具有相应的产权证明件。参见教材P115。

　　【答疑编号10690302,点击提问】

　　四、阅读理解

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。普通商品房最低资本金比例为20%，2亿×20%=4000万。参见教材P108。

　　【答疑编号10690396,点击提问】

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查的是施工许可管理。选项AB为五证中的两证。选项CD比较容易排除。

　　【答疑编号10690397,点击提问】

　　【正确答案】 BC

　　【答案解析】 选项A错误，应为双务合同，选项B、C正确，选项D错误，开始支付的款项应为预付款，而不是定金。

　　【答疑编号10690398,点击提问】

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查的是房地产估价机构监管。企业清算只能由一级资质的房地产估价机构进行。参见教材P183。

　　【答疑编号10690399,点击提问】

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