2019年房地产估价师制度与政策强化练习题五_第2页

　　二、多项选择题

　　1、房地产开发企业的下列条件，(　)是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。

　　A、有符合公司法人登记的名称和组织机构

　　B、有适应房地产开发经营需要的固定办公用房

　　C、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

　　D、有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员

　　E、有2名以上持有资格证书的专职会计人员

　　2、确定房地产开发项目，应当符合(　)的要求。

　　A、国土规划

　　B、年度建设用地计划

　　C、城市规划

　　D、土地利用总体规划

　　E、房地产开发年度计划

　　3、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有(　)。

　　A、国家机关用地

　　B、商品住宅用地

　　C、娱乐设施用地

　　D、高速公路用地

　　E、国家重点扶持的能源项目用地

　　4、对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含(　)。

　　A、开发商的直接损失

　　B、开发商的精神损失等间接性损失

　　C、购房人的精神损失等间接性损失

　　D、商品房销售代理商的直接损失

　　E、购房人的直接损失

　　5、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列(　)情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。

　　A、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地

　　B、私有住宅转让后不用于居住的

　　C、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

　　D、根据城市规划土地使用权应当出让的

　　E、转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的

　　6、A房地产公司以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该项目，则应具备的转让条件是(　 )。

　　A、已按照出让合同约定支付全部出让金1000万元

　　B、已按照出让合同的约定支付出让金600万元

　　C、取得了该项目的土地使用权证书

　　D、实际投入建设金额(含土地出让金)占全部开发投资的25%以上

　　E、实际投入建设金额(不含土地出让金)占全部开发投资的25%以上

　　7、关于商品住宅保修期的说法，正确的有(　)。

　　A、管道堵塞，保修期为2个月

　　B、电气开关，保修期为6个月

　　C、卫生洁具，保修期为6个月

　　D、管道渗漏，保修期为2年

　　E、屋面防水，保修期为3年

　　8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供(　)。

　　A、《住宅质量保证书》

　　B、《住宅立面示意图》

　　C、《住宅剖面示意图》

　　D、《住宅平面示意图》

　　E、《住宅使用说明书》

　　9、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有(　)。

　　A、仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号

　　B、在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

　　C、预售商品房广告涉及装修装饰的，应当真实、准确、清楚、比例恰当

　　D、在房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚、比例恰当

　　E、房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

　　10、发布房地产广告应当具备或者提供下列(　)证明文件。

　　A、房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

　　B、住房城乡建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书

　　C、项目的具体位置

　　D、规划部门对房地产的规划设计方案

　　E、工程竣工验收合格证明

　　三、判断题

　　1、房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。(　)

　　2、各资质等级的房地产开发企业必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅保修说明书》制度，且从未发生过重大工程质量事故。(　)

　　3、新设立的房地产开发企业，应先到房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，后到所在地工商部门办理营业执照。(　)

　　4、一级资质的房地产开发企业由国务院住房城乡建设主管部门审批。(　)

　　5、房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。(　)

　　6、房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产。(　)

　　7、项目投资资本金必须用货币出资。(　)

　　8、房地产开发企业未按合同约定的动工开发期限1年动工开发的，可以无偿收回土地使用权。(　)

　　9、只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。(　)

　　10、只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申请退房。(　)

　　11、已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。(　)

　　12、房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。(　)

　　13、以划拨方式取得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。(　)

　　14、以出让方式取得建设用地使用权的房屋开发项目，实际投入开发建设的资金额与交纳的地价款之和占全部开发投资总额的25%以上，可以转让。(　)

　　15、非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。(　)

　　16、根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，门窗翘裂的最低保修期限为1年。(　)

　　17、商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据有差异，商品房交付时，开发商与购房人应根据合同约定对面积差异进行结算。(　)

　　18、房地产广告中可以含有风水的内容。(　)

　　19、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。(　)

　　20、房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格的有效期限。(　)

　　21、房地产广告中可以出现对该项目的融资分析。(　)

　　22、未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。(　)

　　23、房地产开发企业发布房地产项目预售、出售广告，只应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售许可证。(　)